Vente maison 384 800 €

220 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Sainte-Soulle (17220)

En EXCLUSIVITÉ
À seulement 10 minutes de La Rochelle , découvrez cette belle propriété composée d'une grande maison principale de 220 m² habitables à rafraichir et d'une petite maison de 54 m² à réhabiliter entièrement, parfaite pour un projet annexe ou locatif. Pleine de potentiel, idéale pour une grande famille ou pour développer une activité de chambres d'hôtes , cet ensemble immobilier à rénover vous séduira par ses volumes généreux et son charme authentique.
Les atouts de la propriété :
- Deux habitations.
- Lumineuse et spacieuse : des pièces de vie bien exposées (plein sud), ouvertes sur un jardin arboré, offrant un cadre de vie agréable.
- Fenêtres récentes double vitrage et toiture refaite en 2005, chaudière 2007
- Emplacement stratégique : Proche d'un axe principal, idéal pour une activité commerciale ou autre.
Descriptif détaillé :
Rez-de-chaussée :
- Une grande entrée avec un escalier majestueux
- Un salon chaleureux sur parquet massif en chêne
- Un séjour lumineux, également sur parquet
- Une cuisine conviviale
- Un bureau ou une chambre selon vos besoins
- Un WC indépendant
À l'étage :
Un vaste palier qui dessert :
- 5 chambres , dont 4 avec un point d'eau
- Une salle d'eau rénovée récemment
- Un WC séparé
Annexe :
Une seconde maison indépendante de 54 m² à rénover entièrement avec étage, idéale pour un projet locatif ou une extension familiale.
À l'extérieur :
- Un magnifique jardin arboré
- Un préau pour stationner un véhicule
- Deux puits
Mon avis :
Cette propriété, par son charme et son potentiel , est une opportunité rare à Sainte-Soulle. Que vous cherchiez à y établir votre foyer ou à y développer un projet, elle saura répondre à vos attentes. Les beaux volumes, le jardin verdoyant et la proximité avec La Rochelle en font un bien unique sur le marché.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette belle propriété prête à accueillir vos projets. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 080 137 - Greffe de LA ROCHELLE) Claudie CANGARDEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 03 95 49 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880476)

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Consommation d'énergie

Consommation 274 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	76 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2024.

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CLAUDIE CANGARDEL - CAPIFRANCE

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