Vente maison 980 000 €

220 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Sommières (30250)

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4 455 €/m²
Exclusivité
3 Parkings
Cuisine ouverte, équipée
Piscine

Julie RICCI ROYER - Nidéal

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Description

Nouveauté en Exclusivité à 5 min de Sommières ! Julie Royer Ricci vous fait découvrir ce bien d'exception, au calme, sans vis-à-vis avec des prestations haut de gamme.
Nichée dans un écrin de verdure sur les hauteurs d'un charmant village, cette lumineuse villa contemporaine de 220 m² offre une expérience de vie unique, alliant confort et modernité. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle des espaces de vie, grâce à de grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse avec vue panoramique et imprenable à 180°.
Composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte et prolongée par vaste salon /salle à manger avec cheminée Focus, la pièce de vie de 78 m2 s'oriente sur une très grande terrasse en bois exotique exposition Sud et Ouest sur laquelle la vue prend place sur la grande piscine. Cette belle terrasse ensoleillée sans aucun vis à vis, invite à des séances de détente face à un panorama exceptionnel.
Ce rez-de-chaussée allie élégance et fonctionnalité, une belle hauteur sous plafond avec une charpente métallique et propose également une suite avec terrasse et salle d'eau privative, ainsi que deux chambres avec salle d'eau et un wc indépendant.
En R-1, l'on y découvre un vaste dégagement, une chambre parentale avec dressing, une salle d'eau/ wc, une cinquième chambre avec sa propre salle d'eau, un bureau et un très grand sous-sol et cave, idéal pour organiser les 'boums' des enfants, une salle de sport, du rangement, un atelier... Enfin, une buanderie complète ce niveau.
Quant au jardin de 2358 m2, celui-ci est parfaitement arboré et paysagé, avec de nombreux espaces de détente pour se ressourcer et profiter en famille ou entre amis.
On apprécie l'espace piscine avec une piscine chauffée et sécurisée avec volet roulant, au sel de 11x6m, une spacieuse cuisine d'été avec salle d'eau / wc.
Cette villa propose de belles prestations et est équipée d'une climatisation gainable, d'un adoucisseur d'eau, de volets roulants électriques centralisés, d'une alarme, de l'aspiration centralisée, du Bas-Rhône, de 2 chauffe-eaux, de portail automatique, visiophone, arrosage automatique, voiles d'ombrage haute qualité, caméra extérieure…
Et pour compléter ce bien, la villa comprend un garage indépendant, un abri voitures pour 3 véhicules ainsi que différentes annexes de rangement.
Julie vous invite à venir découvrir cette villa au charme unique, où chaque détail a été pensé pour vous offrir une expérience de vie des plus agréable en famille ou entre amis !
CLASSE ENERGIE B / CLASSE CLIMAT A
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie ROYER RICCI agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, inscrit au RSAC sous le numéro 509011425, auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.1303 ) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires charges vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1070.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. ...

Publiée le 29/09/2024 - Réf. agence : 1303-NIDEAL - Réf Superimmo : ANVXWT0NN

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Caractérisques

Prix de vente : 980 000 €	Prix au m² : 4 455 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.nideal-immobilier.com/BAREME-Agence/bareme-honoraires-NIDEAL.pdf

220 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 368 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
3 Parkings	Cave
Année de construction : 2013	Climatisation
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 63 m²
4 salles d'eau	Wc séparé - 3 wc
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

86 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 070 € / an

Maximum : 1 570 € / an

Diagnostics réalisés le 15/06/2024.

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