Vente maison 450 000 €

220 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Torcé-en-Vallée (72110)

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2 045 €/m²
2 terrasses
3 garages - 3 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel
Piscine

RE/MAX CARRE MANS

131 avis

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Description

CARRE-MANS vous propose le lieu idéal pour votre famille dans cette belle maison familiale de six chambres d'une surface habitable de 220 m², ou vous pourrez y poser vos valises !!
Ce bien à été édifié en 2004 et rénové entièrement en 2015. Je vous propose de venir découvrir ce bien situé à Torcé-en-Vallée à seulement 20 minutes des portes du Mans, avec une entrée d'autoroute à 12 minutes.
Le rez-de-chaussée très spacieux vous accueille avec un grand salon lumineux avec sa cuisine moderne équipée et aménagée de 58 m², une arrière cuisine. Un deuxième salon séjour de 42 m², une chambre parentale avec dressing, une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire, un toilettes, un bureau, une deuxième chambre avec son entrée indépendante, une grande salle de sport de 24 m², une chaufferie/buanderie, une cave.
A l'étage un palier dessert 4 chambres de 9 à 13 m² dont une avec un dressing fermé, une salle d'eau, un toilettes. Un grenier, un local à piscine, un préau pouvant accueillir trois stationnements, portail motorisé à l'entrée. Une partie aménageable dans les combles d'une surface de 30 m² environs reste à exploiter. Les plus ++ de ce bien : La maison à été conçue et créer de façon à la transformer en deux habitations, sans gros travaux à effectuer. La piscine couverte 8 m X 4 m avec un entretien autonome et chauffée par une pompe à chaleur. Un bar extérieur avec sa cuisine d'été. La pompe à chaleur installé récemment en juin 2022 avec son chauffe-eau thermodynamique. La pompe à chaleur est actuellement le mode de chauffage principale, les poêles à granulés viendront en complément si vous le souhaitez.
Sa grande terrasse bien exposée avec une vue sur le terrain entièrement clos d'une surface de 12597 m² (plus d'un hectare).Sur la partie prairie un hangar d'environs 40 m² avec porte motorisé, un abris de jardin, un chenil, un box à chevaux, un étang poissonneux. Une fosse septique avec un épandage conforme aux normes. Environnement calme, village de 1465 habitants avec un bar tabac, supérette, coiffeur, boulangerie, terrain de moto-cross, écoles, transport ligne TIS.
Coup de coeur assuré !!
Sandrine Blanchet se tient à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien.
06/22/87/89/68
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CARRE MANS : Sandrine BLANCHET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 897649026

Publiée le 13/06/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : VM271-COMPANY40429VSR - Réf Superimmo : ANVXW0YKG

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 2 045 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company40429vsr/337/ZPM1y/bareme_carre_mans_2024_general.pdf

220 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 12 597 m²	Piscine
Vue dégagée	3 garages - 3 parkings
2 terrasses	Année de construction : 2004
Chauffage individuel	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 43 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

88 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 990 € / an

Maximum : 1 400 € / an

Diagnostics réalisés le 11/04/2023.

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Siren : 517970265 - N° de carte professionnelle : 72012018000033614

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