Vente maison 399 000 €

221 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Laudun-l'Ardoise (30290)

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1 805 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage: pompe à chaleur

Agence Du Pont Du Gard

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Description

Famille nombreuse ou amateurs de grands espaces venez découvrir cette maison qui allie confort et volumes ! A 30 mn d'Uzès, Orpi vous présente cette maison familiale, proche de toutes les commodités, dans le village de Laudun, adossé au célèbre site historique du Camp de César et proche de la vallée de la Cèze.
D'une surface de 221 m2, cette propriété vous séduira par ses volumes et son jardin ensoleillé. Construite en pierre, elle propose, en rez-de-chaussée, une spacieuse cuisine/salle à manger avec vue sur la terrasse et le jardin. Un salon, une chambre, une salle de douche et wc, ainsi qu'une grande buanderie, complètent l'ensemble de ce premier niveau.
L'étage vous propose cinq chambres, une salle de bain et les toilettes. Le large balcon vous permet d'apprécier l'extérieur.
L'étage est accessible par l'intérieur mais aussi par l'extérieur, ce qui permet aisément d'envisager deux habitations indépendantes ou de créer des chambres d'hôtes.
Enfin, les deux garages, ainsi qu'un troisième ouvert, vous donnent la possibilité de transformer ces espaces en parties habitables ou en lieu d'activité professionnelle.
Le terrain de 1580 m2 est entièrement clos avec portail automatique.
Venez découvrir toutes les possibilités qu'offre cette maison accueillante, spacieuse et lumineuse. Elle est équipée d'une pompe à chaleur et de volets roulants électriques et solaires. Le terrain est piscinable et une grotte se cache derrière le jardin potager !
Laudun vous séduira par ses lieux de randonnées, par l'aqueduc de Balouvière, par La Vierge et la Chapelle qui dominent la colline Sainte-Foy, sans oublier le marché convivial du dimanche matin.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Référence agence : 4654

Publiée le 13/06/2024 - maj le 19/10/2024 - Réf. agence : IDG9-UJ0-YHR - Réf Superimmo : ANVXW16G9

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 1 805 € / m²
Taxe foncière : 2 679 €

10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 389 000 €. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/5129/bareme.pdf

Disponible immédiatement	221 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 1 581 m²
2 niveaux	Parking couvert
Balcon	Terrasse
Chauffage: pompe à chaleur	Climatisation
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

111 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 518 € / an

Maximum : 2 054 € / an

Diagnostics réalisés le 02/05/2024.

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