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Description

ELITE GROUP Real Estate est ravi de vous proposer cette charmante maison de ville située au coeur du quartier très prisé de Victor-Hugo, à Angoulême. D'une surface de 222 m², cette demeure bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à deux pas des commerces et des commodités, sur un terrain de 267 m². Son emplacement privilégié et ses prestations de qualité sauront vous séduire. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante vous mène vers un spacieux salon-séjour doté d'un insert au gaz, une salle à manger, une une cuisine aménagée et équipée, le tout donnant sur un jardin paisible, parfait pour profiter de moments de détente. Au premier étage, un grand palier dessert trois chambres, dont une élégante suite parentale avec dressing, salle d'eau et balcon terrasse. Ce niveau comprend également une salle de bains destinée aux deux autres chambres, ainsi que des WC séparés pour plus de confort. Le deuxième étage propose trois chambres supplémentaires, idéales pour une grande famille ou pour accueillir vos invités, accompagnées d'une salle d'eau et de WC séparés. En sous-sol, la maison offre une grande cave, où se trouve la chaudière au gaz de ville, offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire. La propriété dispose également d'un petit garage d'un peu plus de 15 m² et d'un jardin extérieur calme et sans nuisance sonore, un véritable havre de paix en pleine ville. N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison de ville au caractère unique et à l'emplacement idéal. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Vous serez conquis par cette belle opportunité ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 10/08/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : 303AB16 - Réf Superimmo : ANVXWHIHF
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Caractérisques
Prix de vente : 472 500 €Prix au m² : 2 128 € / m²
Taxe foncière : 2 896 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 22 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/360481.pdf

222 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 267 m²1 cave
Assainissement : tout à l'égout2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wcFenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
193 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
42 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/08/2023.

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