Vente maison 493 500 €

222 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Châteaubriant (44110)

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2 223 €/m²
Cuisine de 16 m²

ARNOLD IMMOBILIER

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Description

Manoir à 20 min de Châteaubriant
Entre Nantes et Rennes, à 20 minutes de Châteaubriant, ce surprenant manoir néogothique édifié début 20 ème siècle se situe dans le bourg d'une petite commune, avec les commerces à pieds.
Entouré d'un parc clos de 5000 m2, comprenant un grand verger de plusieurs dizaines d'arbres fruitiers sur plus de 1000 m2, et un vaste jardin orienté Sud.
Des fenêtres du manoir s'étend une jolie vue sur la nature alentour.
Le lieux bénéficient d'un environnement très calme, d'une absence de vis-à-vis, et d'une belle luminosité avec une triple orientation Ouest, Sud et Est.
Ce château de conte de fée offre une surface habitable de 222 m2 (pour 250 m2 au sol), comprenant :
- Au rez-de-chaussée: entrée, salon TV, salle à manger, une pièce à aménager (en chambre avec salle d'eau / bureau...), petit salon, cuisine, buanderie et wc
- au 1er étage: palier, 3 chambres, salle de bains et wc
- au 2ème étage: chambre, grande pièce aménageable en chambre
En sous-sol: plusieurs caves
Ainsi qu'une belle dépendance en pierres avec écuries de 3 box, grenier, garage
travaux de rénovation à prévoir, détails sur demande
Prix net vendeur : 470 000 euros
Prix FAI : 493 500 euros, dont 5% de commission charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée par Monsieur Jean-Philippe LEGRAND, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2023AC00145

Publiée le 07/09/2022 - maj le 30/10/2024 - Réf. agence : 7352293 - Réf Superimmo : ANVXPJXHC

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Caractérisques

Prix de vente : 493 500 €	Prix au m² : 2 223 € / m²

23 500 € TTC inclus dans le prix de vente.

222 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 4 975 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Année de construction : 1900
Assainissement : fosse septique	Cuisine de 16 m²

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

268 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

83 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 159,7 € / an

Maximum : 4 810 € / an

Diagnostics réalisés le 09/09/2022.

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Siren : 502824675 - N° de carte professionnelle : CPI 4401 2018 000 026 991