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Vente maison 785 000 €
222 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Saint-Sulpice-et-Cameyrac (33450)
222 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Saint-Sulpice-et-Cameyrac (33450)
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- 3 536 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: clim. réversible
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Magnifique contemporaine 220 m2, 4 chambres plus bureau sur une parcelle de 2800m2
Située sur la commune de St Sulpice, je vous propose de me suivre dans la découverte de cette magnifique contemporaine nous réservant de nombreuses surprises.
Une fois le portail passé, nous remonterons l’allée goudronnée pour venir nous stationner sous le carport prévu à cet effet. Juste à côté vous attend un grand garage fermé, mais c’est pour plus tard.
Nous prendrons le temps de découvrir la façade en L avec la grande porte d’entrée.
Vous serez déjà piqués par la qualité du bâti et par sa taille.
N’attendons plus et entrons…
Nous serons accueillis dans une magnifique entrée offrant une vue dégagée sur la piscine et vous pourrez déposer votre vestiaire dans les grands placards prévus à cet effet.
Avançons vers la gauche pour découvrir la spacieuse cuisine servant également de salle à manger. Celle-ci est d’une dimension hors norme. L’équipement est de qualité et très fonctionnel. Le maître mot de cette pièce est « convivialité ». Vous aurez le plaisir de voir qu’un cellier/ buanderie très pratique est attenant.
Depuis la cuisine, nous ouvrirons la grande baie à galandage pour nous rendre sur la terrasse couverte et fermée. Celle-ci dispose de nombreuses surprises pour enchanter votre côté épicurien .
Continuons….
Nous reviendrons sur nos pas, dépasserons l’entrée pour nous diriger sur la droite.
Nous aurons le plaisir de découvrir un grand salon très lumineux permettant d’apprécier la belle perspective de la piscine à travers les baies coulissantes.
Nous continuerons ensuite vers les espaces dédiés à vos nuits.
Nous pénètrerons dans un vaste couloir distribuant une suite parentale avec dressing et salle d’eau, une chambre indépendante et une salle de bain, puis un bureau. Nous progresserons encore en passant dans un magnifique patio vitré pour découvrir deux nouvelles chambres et une salle d’eau.
Vous l’aurez compris, cette maison dispose de pièces aux dimensions hors normes et bénéficie de grandes ouvertures vers l’extérieur. La qualité de ce bien est remarquable.
Sortons à présent pour découvrir les extérieurs.
Nous commencerons par la grande terrasse autour de la piscine. Celle-ci est divisée en différents espaces très conviviaux : un, dédié à vos repas, un autre, en espace salon couvert par une pergola bio climatique, puis un grand espace détente pour profiter du soleil.
Nous pourrons faire le tour de la maison pour apprécier l’ensemble des prestations complémentaires : piscine, cuisine extérieure, cave, espace technique, terrain de pétanque et garage pour 2 véhicules ….
Si cette visite vous a fait briller les yeux, je vous propose de me contacter pour pouvoir échanger sur ce bien d’exception.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Valérie LETAILLEUR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°809 856 016 Greffe de BORDEAUX) 07 77 93 56 02 (réf. 571355 )
Publiée le 17/10/2024 -
maj le 04/11/2024 -
Réf. agence : 830035805738 - Réf Superimmo : ANVXWYSNI
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| Prix de vente : 785 000 € | Prix au m² : 3 536 € / m² |
| Taxe foncière : 2 056 € |
35 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 750 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 222 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 2 798 m² |
| 1 niveau | Piscine |
| Orientation : Nord / Sud | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 2010 |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 35 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| 4 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif - Barbecue |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 720 € / an
Maximum :
2 380 € / an
Diagnostics réalisés le 18/01/2023.
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