Vente maison 453 000 €

223 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Avoine (37420)

Nichée au coeur de la charmante commune d'Avoine, cette maison de 223 m² bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité des commerces, des écoles et des loisirs, tout en offrant un cadre de vie paisible et authentique. Datant de la fin du XIXe siècle, cette bâtisse originale au charme fou a été rénovée il y a 5 ans en mêlant avec goût l'ancien et le contemporain. La somptueuse façade est une belle illustration de la beauté de cette pierre de tuffeau, typique de notre belle région. L'originalité de cette maison réside dans la multitude de possibilités qu'elle offre. Le charme opère grâce à cette cour pavée à l'ancienne d'environ 130 m², à l'abri des regards. Une cuisine d'été avec cheminée et un WC extérieur attestent du fait que de nombreux moments de vie s'y déroulent. Deux pièces, dont une chambre avec salle d'eau pouvant communiquer entre elles, sont accessibles par cette cour, pourquoi ne pas imaginer une salle d'attente et le cabinet d'un futur professionnel de santé, par exemple ? De plus, une grande pièce à rénover, accessible par deux grandes baies vitrées, offre un potentiel infini, que ce soit pour créer un studio indépendant, une salle de sport, un grand bureau, une cuisine/salle à manger en rez-de-jardin ou toute autre utilisation selon vos besoins et envies. Deux escaliers distincts offrent un accès fluide aux différents niveaux de la maison. Au premier étage, une cuisine ouverte entièrement équipée, harmonieusement intégrée à un salon à la décoration contemporaine soignée. La suite parentale, traversante, présente une baignoire centrale, une douche, un espace dressing et un petit salon privé, idéal pour les soirées d'hiver au coin du feu. Un bureau offrant une vue privilégiée, ainsi qu'un espace rangement buanderie astucieusement dissimulé, complètent cet étage. Au deuxième étage, une vaste chambre mansardée d'environ 30 m² au sol, avec espace salle d'eau, offre un cadre idéal pour un adolescent ou un espace de loisirs supplémentaire. Atout majeur pour une maison de ville, celle-ci dispose d'un garage et d'un petit cellier. Cette propriété est située à seulement 10 minutes de Chinon, 9 minutes de la gare de Port Boulet et de l'entrée de l'A85, 45 minutes de Tours et à 30 minutes de Saumur. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT. B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2400 euros et 3310 euros. Contact : (EI) Benjamin Landré - 06 43 84 30 38 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2024AC00134. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 453 000 €	Prix au m² : 2 031 € / m²
Taxe foncière : 1 787 €

Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/11/2023.

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