Vente maison 299 000 €

223 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cordes-Tolosannes (82700)

iad France - Sophie Merlo vous propose: Au coeur d'un environnement naturel calme et préservé, à Cordes Tolosannes, réputé pour son ambiance conviviale et son riche patrimoine, notamment l'Abbaye de Belleperche, la Fontaine des moines et le Moulin de la Théoule avec son pont Gallo-Romain,
je vous présente cette superbe longère de 220 m², rénovée avec goût
Cette propriété conjugue le cachet de l'ancien et le confort moderne.
Dès l'entrée, vous serez charmés par sa pièce de vie de 80 m2 avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine équipée et fonctionnelle, un séjour spacieux et chaleureux avec son poêle à bois qui accompagnera vos soirées d'hiver.
La partie nuit est desservie par un couloir avec placards, et vous offre 3 belles chambres avec placards dont une suite avec dressing.
Une agréable salle d'eau, une buanderie avec placards et un wc séparé.
Vous disposerez également de deux pièces, un grand bureau avec point d'eau et une salle de sport, qui pourront parfaitement faire office de chambres supplémentaires ou autre destination.
A l'extérieur, une jolie terrasse couverte accueillera vos longues soirées d'été.
Enfin, une piscine hors sol avec terrasse bois et pool house à finir d'aménager, parfait pour profiter des journées ensoleillées.
Fibre optique disponible et raccordée à la propriété.
Le potentiel:
Pigeonnier et combles aménageables offrant un potentiel d'extension supplémentaire.
Hangar avec grande capacité de stockage, idéal pour les bricoleurs, le stockage et/ou professionnels du bâtiment
Dépendance de 20 m² à aménager en studio ou autre selon vos envies.
Amateurs de tranquillité et de nature, cette propriété est faite pour vous!!
Proximité des Villes Voisines :
Castelsarrasin : À seulement 10 minutes en voiture, avec toutes les commodités nécessaires. Accès autoroutes.
Montauban : À 30 minutes, offrant un accès facile à une grande ville avec toutes les infrastructures modernes.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Merlo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 919938761, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/04/2024.

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SOPHIE MERLO - IAD

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