Vente maison 825 000 €

223 m²

12 pièces 12 p

5 chambres 5 ch

Orelle (73140)

Villa Récente et Terrain
À vendre, une splendide villa située près du centre-ville de Saint-Michel-de-Maurienne et de la télécabine d'Orelle Val Thorens.
Cette propriété offre une vue imprenable sans aucun vis-à-vis et s'étend sur un terrain de 956 m² comprenant une terrasse et un jacuzzi extérieur.
La villa présente une surface habitable de 223 m², complétée par un garage de 83 m² et un local technique de 23 m².
L'espace de vie inclut un vaste salon accueillant, baigné de lumière, avec un accès direct à l'extérieur, une cuisine entièrement équipée, un cellier et une suite parentale.
À l'étage, en plus de trois chambres, dont une avec dressing, la mezzanine aux volumes généreux peut servir de bureau, d'espace détente, de salle de jeux, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes indépendantes.
Les combles aménagés sont accessibles par un escalier et abritent une cinquième chambre.
La villa bénéficie d'une position exceptionnelle dans la vallée de la Maurienne, à proximité de nombreuses stations de ski, dont Orelle, qui ouvre à l'automne et ferme très tard au printemps.
La saison estivale, le printemps et l'automne, la demande locative est très forte de la part de groupes de cyclistes, vététistes, motards et randonneurs.
En été, la télécabine d'Orelle est ouverte plusieurs jours par semaine et elle propose des services supplémentaires liés aux sports de montagne.
. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3060€ ~ 3220€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Rene ALBERT - Agent commercial - EI - RSAC Chambéry 400053633 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR

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Prix de vente : 825 000 €	Prix au m² : 3 700 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/04/2024.

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RENE ALBERT - IMMOLIAISON

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