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Vente maison 274 500 €
223 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Rétaud (17460)
223 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Rétaud (17460)
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- 1 231 €/m²
- 2 garages - 3 parkings
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel au fuel
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Alliant tranquillité et accessibilité, ce bien est l'idéal pour un regroupement familial ou un projet de Gîtes.
Cette propriété à rénover propose en effet 1 demeure de 223 m2, une bâtisse de 68 m2, une dépendance de 25 m2 et un grand garage de 28 m2.
Ce bien aux multiples possibilités d'aménagement prend place au sein d'un jardin paysagé entièrement clos de 1461 m2.
L'entrée sur la propriété est marquée par une allée arborée plaçant la maison en retrait de la rue pour une intimité garantie.
Le rez-de-chaussée offre un salon et sa splendide cheminée Louis XIII, une salle à manger, une cuisine, une arrière-cuisine / chaufferie, des toilettes avec point d'eau.
Une spacieuse chambre avec salle de bain privative, toilettes, dressing et une pièce de 30 m2 (à rénover totalement) avec entrée directe sur la rue et/ou par le séjour permet d'imaginer un logement indépendant de 60 m2 env.
L'étage se distingue par 4 ravissantes chambres, 1 bureau et une bibliothèque en enfilade, 1 salle de bain, des toilettes et un petit grenier.
La bâtisse de 68 m2 se rêve transformée après rénovation en un charmant loft / gîte. En l'état, elle laisse place par son espace à l'imagination des collectionneurs.
Un deuxième gîte est de même envisageable avec la dépendance mitoyenne de 25 m2.
La rénovation de ce domaine serait une réussite remarquable de par son accessibilité, idéalement située sur les axes :
Saintes 10 mn - Royan 30 mn - La Rochelle 1h - Cognac 40 mn - Bordeaux 1h
Ce bien vous permettant un cadre sublime vous est proposé au prix de 274 500 EUR dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Abithéa vous propose une sélection de Prestataires Qualifiés RGE pour une estimation du montant des travaux et des aides gouvernementales disponibles.
Pour en savoir plus sur cette maison, je vous invite à me contacter dès à présent.
Daphné - Abithéa 06.50.79.31.87, conseillère inscrite au RSAC 534 146 402.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques www.georisques.gouv.fr
Publiée le 27/06/2024 -
maj le 23/10/2024 -
Réf. agence : 2_BDVPR8560098941 - Réf Superimmo : ANVXW5TVV
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Prix de vente : 274 500 €  | Prix au m² : 1 231 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 13 071,43 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.abithea.fr/i/redac/honoraires?honofor=14
| 223 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 475 m² | Orientation : Nord / Sud |
| 2 garages - 3 parkings | Cave |
| Année de construction : 1948 | Chauffage individuel au fuel |
| Cuisine séparée | Séjour de 42 m² |
| 2 salles de bain | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  57 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 290 € / an
Maximum :
4 490 € / an
Diagnostics réalisés le 26/02/2024.
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