Vente maison 620 000 €

223 m²

8 pièces 8 p

Rognes (13840)

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2 780 €/m²
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Kyela PUECH - eXp France

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Description

Bienvenue à Rognes, ce pittoresque village provençal situé à seulement 25 km d'Aix-en-Provence, où l'art de vivre et l'authenticité s'unissent harmonieusement. Je suis ravi de vous présenter cette maison de famille exceptionnelle, véritable havre de paix et de charme.
Dès que vous franchissez le seuil, l'atmosphère chaleureuse de cette maison vous enveloppe. La spacieuse pièce de vie, ornée de parfeuilles anciens et de poutres apparentes, s'ouvre sur un patio intime qui inonde l'espace de lumière et offre une agréable fraîcheur en été. Une première chambre avec douche privative se trouve au rez-de-chaussée, ainsi qu'une buanderie, un local technique et des toilettes. Chaque détail a été soigneusement pensé pour votre confort quotidien.
À l'étage, la maison vous réserve une agréable surprise. Après avoir traversé l'espace dressing et la salle de bains, un second salon s'ouvre sur une terrasse offrant une vue panoramique époustouflante sur le Luberon et les toits du village. Imaginez-vous savourer un café tout en admirant ces paysages magnifiques au lever du soleil ! Quatre chambres supplémentaires et une salle de bains complètent ce niveau.
Cette maison ne manque ni de commodités ni d'espace. Une cave saine offre du rangement supplémentaire, et une place de stationnement est à votre disposition. L'extérieur, charmant et sans entretien, vous invite à profiter des belles journées ensoleillées et du cadre idyllique.
Actuellement, la maison dispose de cinq chambres, avec la possibilité d'en aménager une sixième selon vos besoins. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais l'authenticité et le charme de cette demeure vous séduiront dès le premier regard.
Située au cœur de Rognes, cette maison vous permet de vivre au rythme du village, avec tous les commerces, écoles et transports en commun accessibles à pied. C'est un cadre de vie idéal pour une famille, offrant à chacun son propre espace sans compromis sur le confort. Sa facilité à vivre en fait également une maison secondaire idéale.
Ne manquez pas cette opportunité rare de vous installer dans une maison pleine de caractère, où chaque pièce raconte une histoire. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette belle maison de village à Rognes.
Pour toute demande d'informations complémentaires ou pour accéder à des photographies supplémentaires, je vous invite à me contacter directement. Je m'engage à répondre à chaque sollicitation. À noter que nos acquéreurs enregistrés bénéficient d'une prise de contact prioritaire. Veuillez également prendre en compte que toutes nos annonces ne sont pas systématiquement publiées en ligne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Vivre ici, c’est adopter un art de vivre unique, entre calme, nature et proximité des plus belles destinations de Provence. 596,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.03%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/01/2021 : 2470€ ~ 3380€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kyela PUECH - Agent commercial - EI - RSAC Salon de Provence RSAC EI 831 825 187

Publiée le 04/09/2024 - Réf. agence : 85061186 - Réf Superimmo : ANVXWM19R

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Caractérisques

Prix de vente : 620 000 €	Prix au m² : 2 780 € / m²
Taxe foncière : 2 012 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,03% TTC - 24 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 596 000 €. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

223 m² - 8 pièces	Orientation : Est
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

192 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 470 € / an

Maximum : 3 380 € / an

Diagnostics réalisés le 07/03/2024.

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KYELA PUECH - EXP FRANCE

Infos légales : 89071070000018