Vente maison 609 500 €

224 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Bischheim (67800)

iad France - Christophe GARCIA (07 68 04 32 41) vous propose : Venez découvrir une charmante maison bi-famille (rare sur le secteur) 8 pièces de 250m2 de surface au sol dont 225m² habitable à Bischheim.
Cette demeure en bon état général allie le charme de l'ancien au confort moderne.
La maison est proche de toutes commodités, à 10 minutes de Strasbourg centre.
Elle se situe au fond d'une impasse sur une parcelle de 5 ares.
La maison se compose de 3 niveaux, un sous-sol total pouvant servir de cave, buanderie (déjà existante) et de stockage.
Un jardin d'environ 345m2 refait par un paysagiste avec une terrasse. Le jardin est entièrement clôturé
Pour compléter ce bien vous bénéficierez d'un double garage pouvant accueillir 2 grands véhicules
Elle bénéficie d'une luminosité naturelle toute la journée, elle est saine et très bien entretenue
Les équipements tels que l'interphone et la fibre optique assurent votre tranquillité et votre connexion internet.
Le rez-de-chaussée surélevé se compose d'une cage d'escalier desservant l'étage supérieur, le sous-sol, un accès direct au jardin et un premier appartement indépendant 3 pièces de 87m2.
Cet appartement comprend un double séjour de 27,66m2 donnant sur l'impasse, une première chambre de 13,14m2 donnant sur le jardin, une seconde chambre de 18,52m2 donnant sur le jardin et l'impasse. Une cuisine séparée de 13,17m2 et une salle d'eau avec wc de 5,38m2 complètent cet appartement.
L'appartement a été entièrement repeint, la cuisine et la salle de bain sont fonctionnelles mais à remettre au goût du jour et les éventuels travaux ne concernent que la décoration.
Au premier étage, un appartement duplex de 136m2 habitables 165m2 au sol avec au premier niveau un dégagement, une cuisine équipée ouverte avec îlot central de 13,21m2, une salle de bains avec wc de 5,29 m2, une première chambre de 17m2 , un double séjour salle à manger de 46,23m2.
Un escalier ouvert mène au second niveau, nous retrouvons un dégagement desservant une salle d'eau avec wc de 5,83m2, une première chambre de 13,73 m2 au sol, une seconde chambre de 19,72 au sol et pour finir une troisième chambre de 21,59 au sol.
Les volets de cet appartement sont électriques.Les seuls travaux éventuels concernent la décoration.
La cage d'escalier qui dessert les 2 appartements a été repeinte.
Le système de chauffage se fait par une pompe à chaleur air/eau.
Les fenêtres sont en doubles vitrages.
Cette maison est idéale pour une grande famille mais elle offre également d'autres perspectives comme la location d'un des 2 appartements, une occupation professionnelle.
Possibilité de faire une visite virtuelle.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe GARCIA EI (ID 41419), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 878008770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 609 500 €

Prix au m² : 2 721 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/04/2024.

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CHRISTOPHE GARCIA - IAD

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