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Vente maison 249 000 €
224 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
Moulidars (16290)

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  • 1 112 €/m²
  • 3 Garages
Open Immobilier Charentes

Open Immobilier Charentes

33 avis
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Description

EXTREMEMENT RARE !
Au coeur du vignoble charentais, sur les vallons de la commune de MOULIDARS
à 20 minutes de COGNAC et 20 minutes d' ANGOULEME avec un accès rapide à la N141.
Venez découvrir et finir la rénovation de cette magnifique longère exposée plein sud de plus de 220 m2 habitable ( 103 m2 rénové récemment ) .
La partie habitable se compose au rez de chaussée : d'une entrée , d'une salle d'eau, wc, cuisine aménagée et équipée, salon avec cheminée .
Au premier: deux chambres, un second wc. Chauffage par climatisation réversible.
La partie à rénover d'une surface de 120 m2 environ dispose d'une entrée ( avec tomettes d'origines et autres éments anciens ) et de 3 belles pièces de 33 m2environ.
Les charpentes sont en bon état ( refaites en partie ) et les toitures récentes.
Cet ancien corps de ferme et clos de murs ( aucun vis à vis ) et la propriété est agrémentée de dépendances ( idéal collectionneur de véhicules,, stockage, projet de gîtes, chambres d'hôtes ou maison d'amis ).
Pour parfaire cet ensemble immobilier ,vous y découvrirez aussi : un four à pains, puits et une énorme citerne entérée ( réserve d'eau ).
Prévoir une réhabilitation de l'assainissement individuel , et la réfection d' une partie des charpentes et toitures des dépendances.
Vous avez l' amour de la pierre, et un bugdet achat + travaux d' environ 350 000 euros , venez finir ce magnifique projet qui par sa situation et sa composition restera unique.
Pour toutes questions et visites Mathieu RABILLER VOTRE AGENT IMMOBILIER est à votre disposition au 06 70 71 96 98 .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB

Publiée le 17/08/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 66_569 - Réf Superimmo : ANVXWIJ02
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Caractérisques
Prix de vente : 249 000 €Prix au m² : 1 112 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,62% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.openimmobilier.immo/i/redac/honoraires?honofor=89

224 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 2 568 m²Orientation : Sud
3 GaragesAnnée de construction : 1850
Climatisation1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
195 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 590 € / an
Maximum : 2 190 € / an
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Infos légales : 879781292000
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