Vente maison 456 000 €

224 m²

5 pièces 5 p

5 chambres 5 ch

Plescop (56890)

iad France - Youen Robert (06 33 46 24 09) vous propose : PLESCOP - À 10 minutes de VANNES et GOLFE DU MORBIHAN.
À proximité direct du bourg et des sentiers pédestres, venez découvrir cette AGRÉABLE MAISON style néo-bretonne, non-mitoyenne de 224m² environ, édifiée sur un terrain CLOS et ARBORE de 1122 m² environ avec GARAGE/ATELIER sur un sous sol complet de 155m² environ.
Vous trouverez au sous-sol: un grand espace à amenager, une chaufferie, une cave, un garage/atelier avec porte motorisé.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un salon-séjour avec une cheminée, une cuisine aménagée et equipée, l'ensemble donnant accès à une veranda de 18m² environ et à une terrasse exposé SUD, deux chambres, un bureau pouvant faire l’objet d'une chambre, une buanderie, un WC indépendant et une pièce d'eau douche italienne.
A l'étage, une mezzanine dessert 3 chambres, une salle de bains, un WC indépendant, une salle de jeux et un grenier.
SES ATOUTS :
* Beaux volumes et potentiel d’aménagement.
* Construction de 1980
* Emplacement de véhicules (4 voitures)
* Baies en PVC et BOIS, double vitrage, volets roulant manuels.
* Chauffage fuel radiant et cheminée insert.
* Porte d’entrée en aluminium sécurisée 3 points.
* VMC.
* Grand SOUS-SOL,
* Assainissement : individuel fosse septique.
Sa situation géographique, ses volumes et ses prestations de qualité font de cette propriété, un bien rare et prisé sur le secteur !
Pour la visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Youen ROBERT.
Vidéo de l’environnement sur demande.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Youen Robert EI (ID 64814), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 909025504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 456 000 €

Prix au m² : 2 036 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 131 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2024.

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YOUEN ROBERT - IAD

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