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Vente maison 262 500 €
225 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Azay-le-Ferron (36290)

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  • 1 167 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 2 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel au fuel (mixte)
AV TRANSACTION - AVT

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Description

Réseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - agente commerciale - I speak English -
!!! Visite virtuelle disponible sur demande !!!
Les atouts de ce bien :
- longère dans un hameau au calme au voisinage discret (5 maisons seulement)
- hameau en bout de chemin : pas de circulation
- vie de plain-pied : séjour avec insert, chambre et salle d'eau
- 5 chambres au total
- charme de l'ancien : poutres et tomettes
- grand volumes
- très beau parc arboré et paysager avec verger, plan d'eau, forage, piscinable etc. de plus de 1,4 hectare
- plusieurs dépendances, dont une très grande grange avec partie garage
- possibilité de gîte(s).
Tombez sous le charme de cette propriété avec sa longère d'environ 225 m2 sur 1,4 ha de terrain située dans un hameau d'Azay-le-Ferron, au coeur du Parc Régional de la Brenne : randonnées équestres et pédestres, activités de plein air, tourisme culturel, châteaux, musées, etc. Environnement calme et campagnard à 1 h 15 de Tours et 3 h de Paris.
La maison comprend, au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour de 56 m2 constitué d'une salle à manger ouverte sur un salon avec un poêle à bois, un bûcher attenant, une cuisine aménagée et équipée traversante, une chambre (ou petit salon), une salle d'eau, un WC indépendant, une grande buanderie.
À l'étage, quatre chambres supplémentaires, dont une chambre avec lavabo, et une suite parentale comprenant une chambre de plus de 28 m2, un dressing de 12 m2, un bureau, une salle de bains, auxquels s'ajoutent une autre salle d'eau et un WC indépendant.
Le sous-sol sous partie comprend une chaufferie et une partie cave. Chauffage au fioul, au bois (insert) et électrique (certaines chambres).
Équipements : adoucisseur, alarme, forage, fibre optique.
Fosse septique (contrôle en cours).
Nombreuses dépendances : une grande grange en quatre parties (pièce, garage, deux celliers), un four à pain, des petits toits, un appentis, un autre petit bâtiment à rénover.
Vous aimerez ses volumes, sa praticité, son parc arboré de plus d'1,4 ha, sa terrasse ensoleillée, son absence de vis-à-vis et sa vue sur la campagne.
À visiter sans tarder !
Prix : 262 500 € HAI.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501814703
Honoraires 5.00 % TTC inclus charge acquéreur (250 000,00 € hors honoraires).

Publiée le 10/07/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 7501814703 - Réf Superimmo : ANVXWA56N
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Caractérisques
Prix de vente : 262 500 €Prix au m² : 1 167 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 12 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://avtransaction.s3.eu-west-2.amazonaws.com/baremes/julie-morin.pdf

225 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 14 174 m²Étang
Orientation : Ouest, SudVue dégagée
1 garage - 2 parkingsCave (70 m²)
1 terrasseAnnée de construction : 1850
Chauffage individuel au fuel (mixte)Cuisine séparée, équipée
Séjour de 56 m²2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wcEntrée
Cheminée - ParquetAlarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
267 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
39 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 3 320 € / an
Maximum : 4 540 € / an

Diagnostics réalisés le 26/03/2024.

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Infos légales : 39428788200051
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