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Vente maison 262 500 €

225 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Azay-le-Ferron (36290)

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1 167 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
1 garage - 2 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au fuel (mixte)

AV TRANSACTION - AVT

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Description

Réseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - Agente commerciale - I speak English
Visite virtuelle disponible sur demande !
Les atouts de ce bien :
- Longère pleine de charme au cœur d'un hameau paisible
- Pas de circulation : bout de chemin et voisinage discret (5 maisons seulement)
- Vie de plain-pied : séjour avec insert, chambre et salle d'eau
- 5 chambres au total
- Charme de l’ancien : poutres apparentes, tomettes authentiques, grands volumes
- Parc paysager de plus de 1,4 ha : verger, plan d’eau, forage, espace piscinable
- Dépendances variées : grande grange avec garage, autre bâtiment, four à pain… idéal pour gîtes ou autres projets
Description de la propriété :
Laissez-vous séduire par cette magnifique longère de 225 m² nichée au cœur d’un hameau d’Azay-le-Ferron, au sein du Parc Régional de la Brenne . Un cadre enchanteur pour les amateurs de nature : randonnées, équitation, activités en plein air et patrimoine culturel à proximité .
Rez-de-chaussée :
- Une entrée, un séjour de 56 m² (salle à manger ouverte sur salon) avec poêle à bois et bûcher attenant
- Cuisine aménagée et équipée, une chambre ou petit salon, salle d'eau, WC indépendant
- Grande buanderie pour un espace de vie pratique
Étage :
- Trois chambres, dont une avec lavabo
- Suite parentale avec chambre de 28 m², dressing de 12 m², bureau, et salle de bains privative
- Une autre salle d'eau et un WC séparé
Sous-sol sous partie avec chaufferie et cave
Chauffage mixte : fioul, bois et électrique.
Équipements modernes : adoucisseur, alarme, forage (puits) et fibre optique .
Fosse septique conforme !
Dépendances tous vos projets
- Grande grange divisée en plusieurs espaces : garage, celliers
- four à pain
- autre bâtiment en pierre
- petits toits.
Profitez du parc arboré de plus de 1,4 hectare, sans vis-à-vis, avec terrasse ensoleillée et vue dégagée sur la campagne .
À visiter sans tarder pour les amoureux du calme et de l’authenticité !
Prix : 262 500 € HAI
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815652
Honoraires 5.00 % TTC inclus charge acquéreur (250 000,00 € hors honoraires).

Publiée le 26/10/2024 - maj le 18/11/2024 - Réf. agence : 7501815652 - Réf Superimmo : ANVXX18HP

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Caractérisques

Prix de vente : 262 500 €	Prix au m² : 1 167 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 12 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://avtransaction.s3.eu-west-2.amazonaws.com/baremes/julie-morin.pdf

225 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 14 174 m²	Étang
Orientation : Ouest, Sud	Vue dégagée
1 garage - 2 parkings	Cave (70 m²)
1 terrasse	Année de construction : 1850
Chauffage individuel au fuel (mixte)	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 56 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc	Entrée
Cheminée - Parquet	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

267 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 320 € / an

Maximum : 4 540 € / an

Diagnostics réalisés le 26/03/2024.

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Siren : 394287882 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 015 447