Vente maison 299 000 €

225 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Chouzé-sur-Loire (37140)

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1 329 €/m²
Exclusivité

ESPACES ATYPIQUES

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Description

Nichée au sein d'un environnement paisible, situé sur la commune de Chouzé sur Loire, cette propriété offre une maison principale d'environ 112 m² et un gîte indépendant d'environ 113m2 sur une parcelle de 1827m2. Cet ensemble associe harmonieusement le confort moderne à l'authenticité des anciens corps de ferme et bénéficie également d'une dépendance de 80 m2. La maison principale présente d'un côté un vaste salon/séjour avec sa véranda ouvrant sur le jardin. Une mezzanine surplombe cet espace et offre un point de vue généreux sur la nature. Une cuisine et son arrière-cuisine viennent compléter les pièces de jour. De l'autre côté, deux chambres, une salle de bain complètent cette bâtisse. Le gîte, idéal pour accueillir vos invités en toute intimité ou pour une utilisation locative lucrative, bénéficie d'une cuisine aménagée, un vaste salon/séjour, une confortable chambre et une salle d'eau. A l'étage, deux chambres et une nouvelle salle d'eau agrémentent cet ancien corps de ferme. Le jardin paysager avec de nombreux arbres fruitiers qui entoure la propriété propose un cadre pittoresque pour des moments en plein air. Idéalement situé à la confluence entre l'Anjou et l'Indre-et-Loire, ce bien permet d'explorer les charmes des deux régions, des vignobles aux châteaux historiques. Pour la maison principale : CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960 euros et 1360 euros par an. Pour le gîte : CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780 euros et 1110 euros par an. Contact : (EI) Nicolas DELAIZIR 06 74 47 13 68 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2023AC00133. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 07/09/2023 - maj le 08/10/2024 - Réf. agence : EAT3484 - Réf Superimmo : ANVXTAIZX

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 329 € / m²
Taxe foncière : 868 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/300696.pdf

225 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 827 m²	Plain-pied
Année de construction : 1900	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

231 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 960 € / an

Maximum : 1 360 € / an

Diagnostics réalisés le 18/04/2023.

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Infos légales : 890563992