Vente maison 288 500 €

225 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Ernée (53500)

Maison de caractère de 224.65 m² accompagnée d'une grande dépendance attenante et d'un garage située à Ernée dans un bel écrin de verdure sur un terrain de 1187 m² non loin du centre ville accessible à pied en quelques minutes et proche de la voie verte pour profiter de la campagne à 2 pas.
Cette belle propriété comprend :
-Au rez-de-chaussée, l’entrée qui ouvre sur une grande pièce de vie de 25 m² avec cheminée et un spacieux salon sur parquet de plus de 27 m² orienté sud ouest, ces 2 pièces ont été rénovées entièrement en 2021, la cuisine équipée ouvre sur le jardin, une arrière-cuisine, une grande buanderie avec accès au jardin également, un wc.
-Le bel escalier typique des maisons de caractère mène au 1er étage qui dessert 4 chambres, toutes avec dressing, une lingerie avec un cabinet de wc, une salle d’eau.
-Au 2ème étage sous-combles se trouvent 2 autres chambres dont une avec dressing, un bureau.
Au rez-de-chaussée, une pièce à rénover de 38 m² avec mezzanine peut être transformée en studio à louer ou cabinet pour un professionnel ou bien elle peut être transformée en une autre pièce pouvant être aménagée au gré de vos envies. (électricité et arrivées d'eau en place) Beau potentiel. Accès indépendant ou accès de la maison.
Une grande dépendance (avec électricité et eau) attenante à la maison et son étage offre 148 m² d’espace pour un atelier, un espace de stockage, la cave, un grenier qui pourrait ouvrir sur la pièce à rénover.
Une autre cave est disponible sous la maison et donne accès à la cuve à fuel. Chaudière récente 2020.
Le jardin en pelouse, fleuri et arboré avec son coin potager est clos de murs et offre un espace au calme où la pergola invite à prendre son temps. L’extérieur dispose aussi d’un préau avec un espace jacuzzi et d’un wc.
Le garage 2 places de plus de 45 m² dans le prolongement de la dépendance dispose d’une porte électrique.
La cour fermée par un portail manuel sert d’entrée à la propriété.
Les plus de ce bien :
Rénovée en 2021
Une pièce attenante en dehors des 224m2 à rénover qui offre plein de possibilités
Un puits fonctionnel. (Terrain piscinable)
Charpente et toiture en ardoises refaites en 2015
Proche voie verte et campagne
DPE = D
GES = D
Belle propriété à visiter car elle offre de belles possibilités suivant vos envies.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,04% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Frederique CHAUDET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 455 102 Greffe de LAVAL) 07 77 91 04 92 (réf. 547977 )

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Prix de vente : 288 500 €

Prix au m² : 1 282 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/06/2023.

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FREDERIQUE CHAUDET - OPTIMHOME

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