Vente maison 367 500 €

225 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Labeaume (07120)

Villa d'Exception avec Piscine au Coeur du Sud Ardèche - Un Havre de Sérénité
Laurent TOUZET a le plaisir de vous présenter cette villa de charme, nichée dans l'un des plus beaux villages du Sud Ardèche. Implantée sur un terrain de 1600 m² entouré de chênes et de roches, cette propriété de 120 m² habitables se fond parfaitement dans un cadre naturel et verdoyant, offrant un refuge paisible et intime.
Les Atouts de cette Villa :
Cadre enchanteur : Un terrain de 1600 m² où la nature règne en maître, créant une atmosphère de sérénité incomparable.
Espaces extérieurs : Plusieurs terrasses, cachées des regards, vous invitent à des moments de détente, que ce soit pour une lecture tranquille ou un instant de contemplation. Certains recoins intimes, façonnés avec soin par la propriétaire, ajoutent une touche d'authenticité et de charme.
Confort en toute saison : Une vaste pièce à vivre de 50 m², agrémentée d'un poêle à bois, vous assure des hivers doux et confortables.
Piscine et loisirs : Profitez d'une piscine 8x4 pour vous rafraîchir durant les chaudes journées d'été. Aux alentours, des sentiers pédestres, des rivières et la possibilité de descendre les gorges de l'Ardèche en canoë complètent ce cadre idyllique.
Calme et proximité : Située dans un environnement paisible, cette villa est également proche des commodités essentielles, vous offrant le meilleur des deux mondes.
Cette villa est une véritable invitation à la douceur de vivre, idéale pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre nature, confort et intimité. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un petit coin de paradis en Ardèche!
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1345.00 et 1819.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Laurent TOUZET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 512 647 900.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION
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Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/07/2022.

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