Vente maison 449 000 €

225 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Laroque-Timbaut (47340)

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1 996 €/m²
Terrasse
4 Parkings
Piscine

Agence Newton

146 avis

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Description

Située à l'orée du joli village de Laroque Timbaut dans une belle vallée isolée, avec une vue panoramique, se trouve cette ancienne ferme fruitière. Composée d'un ensemble de 2 maisons entièrement rénovées, avec piscine chauffée, et de spacieuses dépendances sur un peu plus de 5 Hectares de terres agricoles, dont un petit vignoble. Maison principale:. Aménagé sur 2 niveaux intégrant un studio indépendant. Rez-de-chaussée: Le studio -salon, cuisine indépendante ,salle d'eau moderne. Chambre 1 avec sa luxueuse salle de bains. Buanderie Un espace de rangement. Premier étage. Cuisine,Salon - moderne entièrement équipée et au salon attenant avec un poêle à bois. Chambre 2 - placards intégrés, coin bureau et salle de douche/WC attenante. Chambre 3 Salle d'eau ,douche à l'italienne, double vasque, WC. A l'arrière de la maison se trouve la véranda avec accès direct à la piscine et à la terrasse. Une véranda vitrée mène de la cuisine à la spacieuse terrasse. A l'extérieur Piscine chauffée (12m x 5m) très bien entretenue avec terrasse ensoleillée environnante. La 2ème Maison : La maison d'origine a été rénovée tout en conservant son charme d'origine et est maintenant gérée comme un gîte réussi. Entrée par une petite volée de marches vers la terrasse couverte. Salle de séjour avec poutres apparentes et la cheminée avec un poêle à bois, la salle à manger et la cuisine moderne équipée. Chambre et une salle d'eau/WC séparée. Le grenier est aménageable. Un jardin privatif ombragé et un espace barbecue pour les hôtes. Rdc : Un espace de rangement. La Grange attenante Le Séchoir pour le stockage du matériel agricole ou avec le potentiel d'être réaménagé. Grange stockage du Bois. Dans le jardin, un poulailler, abri pour chevaux un potager et une sélection d'arbres fruitiers. La maison principale est chauffée et climatisée avec une pompe à chaleur aérothermique. Les deux maisons sont entièrement en double vitrage et bénéficient également de panneaux électrique photovoltaïque. Le terrain est sur un versant sud-est ensoleillé avec pâturage pour chevaux. Disposant de 4 sources d'eau séparées. Le petit Vignoble, produisant actuellement 80 litres de Merlot par an. Taxe Foncière: 2 312 euros 2 x fosses septiques. ADSL disponible. Villeneuve-sur-Lot -17km Agen 18km Une belle région avec certains des «Plus Beau Villages» de France à proximité. Une propriété qui vaut le détour ! (4.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sylvia READING (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 19/10/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : SR-4076 - Réf Superimmo : ANVXWZGKL

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 1 996 € / m²
Taxe foncière : 2 312 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,18% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/381111.pdf

225 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 51 684 m²	Piscine
Orientation : Sud	4 Parkings
1 cave	Terrasse
Séjour de 18 m²	1 salle de bain
5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

172 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 641 € / an

Maximum : 2 220 € / an

Diagnostics réalisés le 04/11/2021.

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