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Vente maison 547 000 €
225 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Marcillac-Vallon (12330)
225 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Marcillac-Vallon (12330)
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- 2 431 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Terrasse
- 1 garage - 3 parkings extérieurs
- Cuisine équipée
- Chauffage: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans le secteur de Marcillac-Vallon, laissez-vous séduire par cette charmante maison d'une surface habitable d'environ 225 m², assise sur un terrain de 1,35 hectare avec une dépendance. Idéalement nichée au fond d'une impasse tranquille, loin de l'agitation du centre-ville et offrant une vue dominante sur le village, cette propriété vous permettra de profiter de toutes les commodités à proximité, telles que des écoles, un médecin, une pharmacie et une boucherie ... accessibles à pied. Au rez-de-terrasse, vous serez accueilli par un somptueux salon-séjour d'environ 65 m², inondé de lumière naturelle et s'ouvrant sur une cuisine artisanale d'environ 24 m². Cette dernière est équipée avec soin, comprenant un four ventilé, un four à vapeur, une machine à café encastrée .. et de nombreux rangements astucieusement intégrés. De la cuisine, un accès à une véranda de 15 m² vous offrira l'opportunité de savourer un petit-déjeuner au lever du soleil. Une chambre, une salle de bain et des toilettes complètent cet étage. Un magnifique escalier en chêne vous mènera à l'étage où vous trouverez 3 grandes chambres d'environ 13 m² chacune. Cette partie de la maison comprend également un spacieux dressing d'environ 12 m², une salle de sport d'environ 20 m², une salle de bain et des toilettes. La propriété comprend au rez-de-chaussée un grand garage de plus de 60 m², donnant accès à deux pièces d'environ 16 m² chacune, adaptables selon vos projets, ainsi qu'à une cave d'environ 8 m². De plus, un hall mène élégamment à la pièce de vie via un escalier. Une charmante dépendance d'environ 22 m², avec une mezzanine, offre de multiples possibilités d'aménagement en fonction de vos envies et de vos projets : que ce soit en tant que gîte, studio ou autre. Vous pourrez apprécier une magnifique terrasse d'environ 80 m², agrémentée d'un vieux lavoir et d'un espace barbecue, propice à des moments de convivialité en famille. Cette maison a bénéficié d'une rénovation poussée avec l'ajout d'une isolation extérieure. Elle est équipée d'un chauffe-eau thermodynamique, chauffée par un système de pompe à chaleur réversible Air-Air, offrant à la fois chaleur en hiver et climatisation en été. Ces aménagements en font une propriété économe en énergie. La maison a été construite avec un soubassement en pierre et une structure traditionnelle, mettant en avant une charpente traditionnelle en excellent état et un toit en ardoise parfaitement entretenu. La propriété dispose d'un parking en enrobé goudronné et d'un terrain avec plusieurs terrasses arborées, aménagées par les propriétaires, offrant un environnement verdoyant et unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Publiée le 26/07/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 12008347596 - Réf Superimmo : ANVXWECAO
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| Prix de vente : 547 000 € | Prix au m² : 2 431 € / m² |
| Taxe foncière : 1 893 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/12008/bareme.pdf
| 225 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 13 500 m² | Orientation : Ouest, Sud |
| Vue sur montagne | 1 garage - 3 parkings extérieurs |
| Cave | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 1974 |
| Chauffage: clim. réversible | Cuisine équipée |
| 1 salle d'eau - 2 salles de bain | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 380 € / an
Maximum :
1 900 € / an
Diagnostics réalisés le 24/06/2024.
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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762
05 65 70 10 49
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