Vente maison 389 500 €

225 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Moissac (82200)

Charmante ferme rénovée et son gîte indépendant. Ce charmant ensemble se situe à Gandalou, à quelques minutes en voiture du centre ville de Moissac et de son cloître mondialement célèbre. A quelques minutes également des commodités, de la gare sncf et du péage autoroutier de Castelsarrasin. Il se compose d'une confortable maison familiale de 170m2 environ et d'un studio en duplex de 57m2 avec terrasses et piscine. Ce dernier connaît un vif succès en location courte durée. Dans la maison, le hall d'entrée distribue d'abord une première chambre. Grâce à sa configuration, cet espace privatisable, disposant d'un wc, d'une salle d'eau et d'un accès direct vers la terrasse est exploité à ce jour comme chambre d'hôtes. Le succès est là aussi au rendez-vous. Ensuite, la cuisine ( et son coin petit déjeuner ) est ouverte sur un confortable salon /salle à manger. L'insert et le coin bar accentuent l'atmosphère déjà très chaleureuse des lieux. Les différents accès vers l'extérieur, permettent une vie dedans-dehors, et de profiter aisément du jardin, de la terrasse et de son authentique barbecue. Un large couloir distribue les trois confortables chambres, le bureau et la salle de bain qui composent l'espace nuit. Les chambres sont équipées de rangements. La salle de bain quant à elle dispose d'une douche à l'italienne et d'une baignoire balnéo. Il faudra traverser le Jardin arboré, fleuri avec goût et amour, pour accéder à l'intimité du gîte. Cette véritable maison de vacances est composée en rdc d'une pièce traversante, équipée d'une cuisine aménagée, moderne et ergonomique. L'accès est direct vers les deux terrasses couvertes, le solarium la piscine et le jacuzzi. L'étage a été savamment composé et organisé. Un coin bureau et rangements, un coin TV, un coin nuit, puis une salle d'eau se partagent cet agréable espace mansardé, cosy, intime et confortable. Castelsarrasin : 7 minutes Moissac : 10 minutes Montauban : 25 minutes Aéroport Toulouse/Blagnac : 50 minutes Gare : 5 minutes (axe Toulouse ? Bordeaux) CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 200 euros et 3 030 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Agent commercial : Julien DARPARENS - EI - numéro RSAC 534 445 291 ? 07 87 73 80 99

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Prix de vente : 389 500 €	Prix au m² : 1 731 € / m²
Taxe foncière : 2 894 €

Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2024.

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