Vente maison 745 000 €

225 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Chamas (13250)

Jolie propriété située à Saint-Chamas, en bordure du superbe parc de la Poudrerie. Nichée sur un terrain arboré de près de 1 200 m², cette maison allie habilement charme de l'ancien avec ses beaux volumes, ses grandes ouvertures sur le jardin et sa belle hauter sous plafond, au confort d'aujourd'hui avec un chauffage par pompe à chaleur avec splits très récent, offrant un cadre de vie idéal pour une grande famille ou des amateurs de grands espaces.
Caractéristiques Principales :
• Surface extérieure :
Profitez d'un vaste terrain arboré et jouxtant le joli parc de la Poudrerie (zone protégée) comprenant une grande piscine, parfaite pour les journées ensoleillées, une cuisine d'été entièrement équipée pour vos repas en plein air, ainsi qu'un vaste espace terrasse ombragé par une élégante pergola en fer forgé. Un véritable havre de paix pour se détendre et recevoir vos proches.
• Intérieur spacieux et lumineux :
La maison se distingue par sa belle hauteur sous plafond, tant au rez-de-chaussée qu'à l'étage, ce qui accentue la sensation d'espace et de lumière dans toutes les pièces.
Rez-de-chaussée rénové :
- Vous serez accueilli par une entrée majestueuse, ornée d'un lustre élégant et d'un grand dressing.
- La cuisine contemporaine, avec ses nombreux rangements, sa grande table de cuisson et son plan de travail en granit noir, ravira les passionnés de cuisine.
- Le salon, divisé en deux espaces distincts, vous offre un coin cosy près de la cheminée à foyer ouvert ainsi qu'une salle de billard attenante pour vos moments de détente.
Une très belle suite parentale avec une belle et grande salle d'eau complète ce niveau.
• Étage confortable :
À l'étage, trois grandes chambres lumineuses, un grand dressing, une vaste salle de bain et une salle d'eau supplémentaire offrent tout le confort nécessaire pour une famille nombreuse.
• Espaces techniques et parking :
Plusieurs locaux techniques permettent de stocker aisément tondeuse, mobilier extérieur, vélos, et bien plus encore.
Un espace de stationnement privé peut quant à lui accueillir deux voitures à l'intérieur de la propriété, avec la possibilité de garer deux à trois autres véhicules devant la maison.
Cette maison est une véritable invitation à la douceur de vivre, qui a su méler avec goût le confort moderne et une décoration contemporaine au charme intemporel de ces anciennes demeures bourgeoises.
Ne manquez pas cette opportunité unique à Saint-Chamas, à 15 minutes de Salon de Provence, et environ 1/2 heure de l'aéroport de Marseille Marignane ou de la gare TGV d'Aix en Provence.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,93% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 383 622 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Céline LEVREL Entrepreneur Individuel 06 14 26 06 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870286)

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Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2024.

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