Vente maison 629 000 €

225 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Thionville (57100)

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2 796 €/m²
Meublée
2 garages - 5 parkings
Coin cuisine équipé
Chauffage individuel au gaz

Frederic LECLERC - ADRIA Immobilier

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Description

Annonce Immobilière Exceptionnelle à Serémange-Erzange
Adria Immobilier -Frédéric Leclerc - Contact : 06-72-97-94-74 a le privilège de vous présenter une opportunité rare sur le marché immobilier.
Nichée dans la charmante commune de Serémange-Erzange (57290), cette magnifique maison de caractère saura séduire les amateurs d'espace et de confort, idéale pour une famille nombreuse.
Caractéristiques Principales :
Pièces : 8
Surface habitable : 225 m²
Terrain : 800 m²
Exposition : Sud-Ouest
Nombre de niveaux : 2
Année de construction : 1926
Chauffage : Gaz
Vue : Jardin
Description Détaillée :
Cette demeure de prestige se compose d'une spacieuse pièce à vivre, six chambres, une cuisine entièrement aménagée et équipée et trois salles d'eau dont une au 1er étage et les 2 autres au 2éme étage.
L'intérieur, impeccablement entretenu, offre un cadre chaleureux avec une vue apaisante sur le jardin luxuriant.
Le système de chauffage au gaz assure un confort optimal toute l'année.
Une cave spacieuse, carrelée et coin douche et un jardin de 670 m² piscinable ajoutent de l'espace et du charme à cette propriété unique.
Équipements et Commodités :
Deux places de parking intérieur et cinq places extérieures sont prévues pour accommoder les véhicules.
L'emplacement de cette maison est stratégique, à moins de 37 km du Luxembourg, de l'Allemagne et de la Belgique, avec un accès facile à Metz.
À moins de 10 minutes à pied, l'École Primaire Marcel Pagnol offre un environnement éducatif de qualité pour les enfants.
Situation Privilégiée :
Pour les déplacements, avec un accès facile à l'autoroute A30 à seulement 1 km.
Les commodités de loisirs, telles que le cinéma Grand Écran, un bassin de natation, une bibliothèque et des terrains de tennis, ainsi que des restaurants, trois boulangeries et un bureau de poste, sont à proximité immédiate.
Renseignements Utiles :
Pour des détails sur les risques éventuels liés à la propriété, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ne manquez pas l'occasion de posséder cette perle rare alliant élégance, confort, et emplacement idéal.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme incontestable de cette demeure exceptionnelle.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1840.00 et 2540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ADRIA Immobilier : Frederic LECLERC EI (Entreprise Individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818418733.
*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.

Publiée le 10/09/2024 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : 100627-ADRIA - Réf Superimmo : ANVXWNIR7

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Caractérisques

Prix de vente : 629 000 €	Prix au m² : 2 796 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/immex/7288/fg04k/bareme_honoraires_new_3.pdf

225 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 800 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 garages - 5 parkings	Cave
Année de construction : 1926	Chauffage individuel au gaz
Coin cuisine équipé	Séjour de 66 m²
4 salles d'eau	Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

125 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 840 € / an

Maximum : 2 540 € / an

Diagnostics réalisés le 04/05/2022.

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Historique des prix

28 septembre 2024

Baisse de 3,2%

629 000 €

10 septembre 2024

650 000 €

Localisation

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