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Vente maison 399 900 €
225 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Vire Normandie (14500)
225 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Vire Normandie (14500)
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- 1 777 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- 1 Parking
- Cuisine ouverte
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cette magnifique résidence de 225m² vous séduira tant par son confort que par la qualité de ses finitions. Située à quelques kilomètres de Vire Normandie et de sa gare, elle propose un espace de vie spacieux et convivial qui saura répondre à vos besoins. La situation géographique est top pour cette propriété , le lac de la Dathée ( golf et base de Voile ), la forêt de Noues de Sienne, le viaduc de la Souleuvre et les cascades de Roullours en moins d' 1/4 heure de route, les plages Normandes en moins d'une heure et enfin Paris en voiture en 2h30. La gare de Vire Normandie est à moins de 10 minutes en voiture . Les randonnées et les balades en vélo à n'en plus finir .
Avec sept pièces à disposition, cette charmante maison accueille une pièce de vie de plus de 80 M2 et sa cheminée à foyer ouvert ou fermée, ouvrant sur la cuisine Américaine intégralement équipée, une arrière cuisine, trois belles chambres mesurant environ entre 16 et 30 M2 dont l'une d'entre elle possède un beau dressing, elles offrent tout le confort et l’intimité nécessaire à une vie familiale épanouie. Disposées harmonieusement, ces pièces baignent dans la lumière naturelle toute la journée, créant une ambiance chaleureuse et reposante. Une grande et charmante Mezzanine, un bureau pouvant être converti en chambre supplémentaire, une salle de bains à l'étage , une salle de douche au Rez de chaussée, une grande buanderie au rez de chaussée modifiable en suite parentale avec salle de douche privative, une cave à vins, deux WC séparés sur les deux niveaux sont aussi présents.
En plus de sa surface habitable généreuse, la propriété offre un vaste terrain de 2166m² clos par un portillon et portail électrique moteur neuf. Là, un paysage verdoyant de jardin s'ouvre à vous, conçu avec soin pour inviter à la relaxation et au bien-être. Que vous souhaitiez jardiner, jouer avec vos enfants ou simplement profiter de l’extérieur, vous aurez tout l’espace pour en faire une véritable oasis de tranquillité.
Pour un peu plus de confort, la maison dispose également d’une terrasse idéale exposée Sud d'environ 90 M2 pour prendre vos repas en extérieur durant les beaux jours ou profiter de soirées en famille ou entre amis. La farniente s'invite puisque un robot tondeuse est déjà en activité.
De plus, la maison est équipée d’un garage attenant avec porte électrique ce qui représente un atout majeur . Deux dépendances sont aussi à disposition pour le rangement des outils de jardin et pour y ranger le bois.
En vente pour 399900€ frais agence inclus et charges vendeurs, cette maison se présente comme un véritable cocon familial niché en plein coeur de la Normandie. Elle n’attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire. Pour une visite, n'hésitez pas à contacter votre spécialiste Immobilier Nelly Collibeaux 06 15 50 00 91.
Données techniques : Dpe en B. Fenêtres PVC double vitrage, volets électriques - Cheminée à foyer ouvert ou fermé- Pompe à chaleur Chappée et ballon thermodynamique 2021- Couverture ardoise en parfait état-Taxe foncière s'élève à 1094 euros. Fibre installée. Alarme- Puits. Fosse toute eaux-
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.
Lien vers mes annonces :
Une pièce d'identité sera demandée pour les visites (obligation dans la cadre de la loi Tracfin) Ce bien vous est présenté par Nelly Collibeaux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Publiée le 20/08/2024 -
maj le 19/11/2024 -
Réf. agence : 77251DHI2866 - Réf Superimmo : ANVXWIU34
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| Prix de vente : 399 900 € | Prix au m² : 1 777 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://baremes.drhouse-immo.com/0.pdf
| 225 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 2 166 m² | Orientation : Sud |
| 1 Parking | Cave |
| 1 terrasse | Année de construction : 1950 |
| Cuisine ouverte | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 2 wc | Cheminée |
| Alarme - Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
1 770 € / an
Maximum :
2 470 € / an
Diagnostics réalisés le 31/07/2024.
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