Vente maison 372 500 €

225 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Villebois-Lavalette (16320)

Au bout d'une impasse menant dans les bois, vous trouverez notre nouvelle découverte coup de coeur , nichée au sommet d'un charmant petit hameau constitué de quelques très belles maisons en pierre, toutes parfaitement restaurées et rénovées. La maison se compose d'une ancienne dépendance qui a été entièrement rénovée et restaurée depuis les fondations jusqu'à la toiture, pour créer une superbe maison lumineuse et originale de + de 235 m² habitable, proposant en extérieur terrasse, jardin et piscine avec une vue dégagée surplombant le hameau sur les vallées boisées environnantes, cette maison en pierre, vous étonnera par sa créativité d'espaces lumineux et cosy réalisés sur base de technique moderne (plancher chauffant pour le très vaste séjour, rez de chaussée autonome (chambres, salle d'eau, séjour ouvert, etc....), étage entièrement réalisé sur un plancher en hourdis bêton, isolation performante, etc.....).
Le rez de jardin se compose du très beau et grand séjour cathédrale de + de 60 m² et de sa cuisine ouverte, le tout s'ouvrant sur la très belle et grande terrasse en bois qui entoure la piscine enterrée
de 9 x 4 mètres (munie d'une fosse de plongée), le superbe porche d'entrée mènant également vers une première chambre (agrémentée) de sa salle d'eau (douche) de la deuxième très vaste chambre parentale qui dispose de sa salle de bain (et douche), et enfin toujours au rez de jardin vous trouverez un grand et lumineux bureau, le toilette du rez, un local lingerie et le local technique et chaufferie., une dernière porte du couloir de jour donne accès de l'intérieur au garage.
Ensuite, l'escalier artisanal en fer forgé vous amène au plateau du premier étage ou vous trouverez un grand palier aménagé en bibliothèque et salon de nuit, qui donne accès à deux belles et vastes chambres avec placards, à un deuxième WC séparé et à la deuxième salle d'eau (douche) de la maison. L'étage se complétant par de grands combles (non aménageables).
Les extérieurs (jardin) sont entièrement clos sur l'arrière de la maison pour profiter en toute quiétude, tranquillité et intimité de l'espace terrasse-piscine, mais également de l'essentiel du jardin arboré et clos de murs.
A découvrir au plus vite pour en appréhender toutes les possibilités.
Cette maison se trouve à 5 minutes du centre de Villebois Lavalette ou vous trouverez toutes les commodités (supermarché, pharmacie, médecin, dentiste, magasins divers, restaurants, école, collège, administration, etc....)
Angoulême et le TGV à moins de 30 minutes
Bergerac ou Limoges et l'avion à +- 60 minutes
Bordeaux à 90 minutesCe bien vous est présenté par Marc Finné , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/06/2023.

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