Vente maison 1 195 000 €

226 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Aix-en-Provence (13100)

A 20 MN AU SUD D’AIX EN PROVENCE - PROPRIETE DE 230 m2 SUR 4 000 m2 - 6 CHAMBRES - JARDIN – PISCINE - TERRASSES - CAVES - GARAGE – 2 JACUZZIS - SAUNA
A mi-chemin entre Aix-en-Provence et Marseille et à 10 mn des écoles Internationales, cette propriété est située au bout d’une impasse, dans la pinède, au cœur de la nature et promet un cadre de vie privilégié avec accès direct aux collines et sentiers de randonnées / VTT.
Entièrement rénovée et remise au goût du jour avec beaucoup de soin, cette maison très lumineuse propose de beaux volumes, totalisant près de 230 m2 sur 2 niveaux.
Actuellement scindée en 2 habitations avec leurs propres entrées indépendantes et leur propre jardin sans aucun vis-à-vis, cette propriété offre de multiples aménagements possibles. Les 2 maisons peuvent notamment être réunies en créant une ouverture par les 2 cuisines.
La maison principale de 133 m2 offre une grande cuisine avec cheminée et verrière, une buanderie, et un vaste séjour également doté d’une cheminée suspendue et d’une verrière, ouvrant sur une superbe terrasse et son coin cuisine d'été, idéal pour les longues journées estivales en famille ou entre amis. L’espace nuit, comprend une suite parentale avec salle d'eau, deux chambres avec mezzanine, une salle d'eau, et un accès à une grande terrasse en teck.
La maison secondaire de 94 m2 dispose d’une entrée, une cuisine ouverte sur la salle à manger avec accès à une terrasse, un salon avec cheminée à insert, trois chambres (possibilité de faire 3 suites), un bureau, une salle de bains, une salle d’eau avec espace buanderie, un local technique / cellier et une grande terrasse en teck.
La parcelle de plus de 4 000 m2, comprend une partie boisée (en partie classée), une piscine sécurisée, deux jacuzzis, un cabanon avec sauna, plusieurs terrasses, un four à pizza, un garage, deux caves, et plus d’une dizaine de places de stationnement.
Possibilité d’aménager les deux caves en deux chambres avec salle d’eau en RDC, ou le garage en studio.
Sa capacité d'accueil en fait un lieu idéal pour une grande famille ou deux familles souhaitant cohabiter, un regroupement familial avec l’accueil de parents, grands enfants ou amis en toute autonomie, la location en toutes saisons, le développement d'une activité de chambres d'hôtes ou gîte, ou le développement d'une activité de profession libérale.
Cette propriété est idéalement située, entre Aix et Marseille, à proximité des axes routiers ainsi qu'à 3 mn des commerces et écoles/collège, 10 mn des écoles Internationales (IBS, CIPEC, SVIS), 20 mn d'Aix-en-Provence, la gare TGV et l'aéroport Marseille Provence, 30 min du Vieux Port de Marseille, de la mer et des Calanques… et à 5 mn à pied d’un arrêt de bus.
Atypique et pleine de charme, cette propriété promettant un cadre de vie privilégié est un véritable coup de cœur !
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel 06 67 24 20 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870924)

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Prix de vente : 1 195 000 €	Prix au m² : 5 288 € / m²
Taxe foncière : 3 599 €

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/07/2024.

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