Vente maison 560 000 €

226 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Chevenoz (74500)

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2 478 €/m²
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage électrique (poêle)

Loic DUPONT - Capifrance

24 avis

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Description

J'ai le plaisir de vous présenter MARGUERITE, vaste maison de 226 m² habitables installée au cœur de la Vallée d'Abondance, entre Evian et le domaine skiable des Portes du Soleil (Morzine, Les Gets, Avoriaz, chatel...).
Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité (triple vitrage, toiture et isolation neuves, sols, murs, plafonds, plomberie et électricité refait à neuf, poêle à granules...), elle vous garantit luminosité et confort de classe optimale sur ses trois niveaux :
- Le rez-de-chaussée offre un espace de vie dédié à la convivialité : séjour généreux, salon/bureau, grande cuisine moderne et richement équipée, arrière cuisine, WC suspendu, cellier et, cerise sur la gâteau, un splendide carnozet (cave) voûté, lieu idéal pour recevoir famille et amis autour d'un bon vin ou d'une bonne bière dans une ambiance authentique et chaleureuse.
- Le 1er étage dispose de deux grandes chambres avec placards dont une suite parentale de 33 m² traversante dotée d'une salle d'eau d'exception. Vous trouverez également une spacieuse salle de bain (douche + baignoire), un dressing, une buanderie et un WC.
- Au 2e étage, trois grandes chambres dont une de 30 m² ainsi qu'une salle de bain avec wc.
- Au 3e étage, les combles aménageables offrent une surface exploitable supplémentaire.
- Côté chauffage, le poêle à granules et les radiateurs électriques à inertie sèche participent à un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) très favorable classé en C.
Exposée Sud et Nord, Marguerite dispose d'un jardin de 150 m² joliment arboré avec une très belle vue sur la montagne, d'une terrasse plein sud ainsi que de trois places de parking.
Située à proximité des sentiers de randonnée, des commerces et services ainsi que de l'école au village, Marguerite n'attend plus que votre visite pour vous séduire.
Appelez Loïc sans attendre Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 791 222 - Greffe de THONON LES BAINS) Loic DUPONT Entrepreneur Individuel 06 99 79 50 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867532)

Publiée le 06/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340938356981 - Réf Superimmo : ANVXWGQJM

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Caractérisques

Prix de vente : 560 000 €	Prix au m² : 2 478 € / m²
Taxe foncière : 1 038 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	226 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 365 m²
3 niveaux	Orientation : Nord / Sud - Traversant
Vue dégagée, sur jardin, sur montagne	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1930	Chauffage électrique (poêle)
Cuisine équipée	Séjour de 30 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	3 wc
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

175 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 500 € / an

Maximum : 2 000 € / an

Diagnostics réalisés le 21/07/2023.

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