Vente maison 749 000 €

226 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Gaillard (74240)

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3 314 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage

Alexis CHATAGNON - iad

2 avis

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Description

iad France - Alexis Chatagnon (07 69 33 37 11) vous propose : GAILLARD - DOUANE - TRAM - MAISON EN 2 APPARTEMENTS + SOUS SOL
Découvrez cette maison idéalement située, à quelques minutes de la DOUANE, du TRAM et proche de toutes les commodités, à seulement 5 minutes à pied des écoles, collèges, pharmacie et commerce, elle offre un cadre de vie familial et pratique.
Cette propriété de 226m2 dont 193m2 loi carrez est sécurisée par une ALARME, érigée sur un terrain de 1080 m² elle offre une vue panoramique à couper le souffle sur les montagnes environnantes et se compose de deux appartements avec entrée individuelle :
T3 d'environ 78m2 :
1 salon/séjour,1 cuisine séparé, 2 chambres avec balcon, 1 salle de bain/WC,1 WC séparé
T5 d’environ 110m2 en duplex :
1 double salon/séjour avec balcon, 1 cuisine séparé, 3 chambres avec balcon, 2 salle de bain, 2 WC
SOUS-SOL d’environ 70m2 :
1 grand espaces de stockage/chaufferie,1 buanderie : salle de sport, 2 caves
EXTERIEUR
1 jardin de plus de 1000 m² avec arbres fruitier, 2 annexes, 1 garage porte électrique, 2 places de parking couverte et 3 parking extérieur complète cette propriété.
Potentiel d'optimisation ou de revalorisation, ce bien conviendrait idéalement à une famille ou à des investisseurs de part son emplacement stratégique avec une forte demande locative.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexis Chatagnon EI (ID 40632), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 03/11/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : 1634058 - Réf Superimmo : ANVXX3A3U

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Caractérisques

Prix de vente : 749 000 €	Prix au m² : 3 314 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

226 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 080 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1948

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

294 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

64 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 580 € / an

Maximum : 7 610 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2024.

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ALEXIS CHATAGNON - IAD

Siren : 877563502 - N° de carte professionnelle : CPI 77022018000028002

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