Vente maison 949 000 €

226 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Grézieu-la-Varenne (69290)

iad France - Arnaud Bas (06 17 45 65 90) vous propose : de découvrir cette somptueuse villa d’architecte aux prestations haut de gamme, idéalement située à proximité du centre de Grézieu-la-Varenne.
Avec une superficie généreuse de 226 m² sur un terrain de 1 538 m² accessible par un chemin privé, cette propriété offre un cadre de vie paisible et spacieux, parfait pour une famille, tout en restant proche de toutes les commodités.
** Atouts majeurs **
•Environnement calme et arboré, à deux pas des commerces et services
•Prestations de qualité supérieure et finitions soignées
•Excellente performance énergétique (chauffage par pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, DPE C)
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un hall d’entrée lumineux avec un plafond cathédrale, doté d’un placard de rangement et d’un WC invités.
Rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée propose de vastes espaces de vie :
•Un salon de 23,5 m² disposant d'une cheminée avec insert, baigné de lumière naturelle
•Une salle à manger spacieuse de 20 m², parfaite pour recevoir
•Une cuisine équipée de 19 m² avec un cellier attenant
•Un deuxième salon de 28 m², façon jardin d’hiver, idéal pour un coin TV ou billard, avec vue sur un bassin à carpes koï
•Un espace spa de 10 m², équipé d’un jacuzzi intérieur, offrant une expérience de relaxation unique
La master suite parentale complète ce niveau avec une surface totale d’environ 40 m², incluant une chambre, une salle d’eau, un dressing, un WC séparé et une buanderie.
Les nombreuses ouvertures sur le jardin assurent une belle luminosité et une connexion harmonieuse entre intérieur et extérieur.
Étage :
À l’étage, un palier dessert :
•Quatre chambres de 12 à 14 m², dont une deuxième suite parentale avec salle de bain et WC privatifs
•Deux salles d’eau supplémentaires, chacune équipée de WC
Sous-sol :
Le sous-sol de 135 m² environ propose :
•Une salle de cinéma ou de jeux de 35 m²
•Une cave à vin, un atelier, et des espaces de rangement
•Un garage de près de 50 m² avec borne de recharge pour véhicules électriques, pouvant accueillir au minimum 3 voitures
Prestations haut de gamme :
•Sols en marbre et bois de palissandre
•Plafonds tendus Barrisol
•Aspiration centralisée et climatisation réversible gainable
•Isolation de la toiture refaite en 2020
•Installation de panneaux photovoltaïques en 2022
À l’extérieur, une vaste terrasse en pierre d’Égypte s’ouvre sur un jardin arboré orienté ouest. Ce dernier dispose d’une piscine de 10,5 x 4 m, d’un salon d’été et d’un store-banne électrique. La propriété est entièrement clôturée et accessible par deux portails motorisés.
Emplacement privilégié :
•500 m des commerces
•800 m des écoles
•5 minutes des laboratoires Sanofi et Biomérieux
•TCL à 200 m et Lyon à seulement 15 km
Contactez-moi dès aujourd’hui pour visiter cette villa d’exception et découvrir par vous-même le confort, le calme et l’élégance qu’elle propose !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arnaud Bas EI (ID 27974), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 521942862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/02/2023.

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ARNAUD BAS - IAD

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