Vente maison 465 000 €

226 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 3ème (13003)

Architecture vintage pour cette maison de 226m2 située dans le secteur très à la mode de la friche de la Belle de Mai qui offre un potentiel incroyable de rénovation pour les amoureux de la décoration.
On y accède par des escaliers. La pièce de vie de 36m2 est spacieuse et propose deux belles ouvertures laissant pénétrer la lumière naturelle. La cuisine séparée et équipée donne sur une terrasse au calme de 37m2 .
A ce niveau on retrouve également une grande chambre, une salle de bain avec douche et des WC séparés.
Un bel escalier en bois ancien mène à un étage qui offre deux chambres mansardées avec poutres apparentes et velux au plafond, plusieurs rangements, une seconde salle de bain et un second WC.
Le gros plus est le premier niveau de 115m2 disposant d'un coin cuisine et d'une salle d'eau. Il est donc possible le rendre indépendant.
Cette maison est déjà équipée du double vitrage, d'une climatisation récente dans le séjour et d'un sytème électrique aux normes.
Elle se situe à 2min à pied de la friche, dans une rue calme et résidentielle, proche des transports et de St Charles. On trouve facilement dans le quartier des commerces et des écoles.
Des travaux de remise aux goûts du jour sont nécessaires mais ce bien possède un réel potentiel d'aménagement qui en séduira certains !
Les taxes foncières sont de 990 EUR par an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630 EUR et 2250 EUR TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021
Référence annonce 1283. Les honoraires sont à la charge du vendeur, Prix FAI (frais d'agence inclus) : 465 000 EUR. A ne pas manquer ! Visites sur rdv, contactez Vincent Tealdi au 06.09.39.44.64 inscrit au RCS de Marseille numéro 888347093 ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par TEALDI Vincent - -NoRSAC: 888347093, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MARSEILLE

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Prix de vente : 465 000 €

Prix au m² : 2 058 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/08/2024.

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