Vente maison 995 000 €

226 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Montreuil (93100)

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4 403 €/m²
1 terrasse
2 Garages
Cuisine équipée
Chauffage individuel au gaz

KINGSMAN PROPERTY

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Description

À découvrir, opportunité dans un quartier recherché ! Située sur la Butte à Morel, cette charmante maison offre la possibilité de créer jusqu'à trois appartements distincts, idéaux pour les artistes, les professions libérales ou les investisseurs.
À seulement 800 mètres du métro Croix de Chavaux (ligne 9) et en face du parc des Guillands, elle bénéficie d'une vue panoramique sur Paris, le parc et d'un ensoleillement exceptionnel.
Construite avec soin, un superbe jardin arboré exposé plein sud, offrant ainsi un cadre de vie paisible. Nichée au coeur du quartier historique de Montreuil, cette propriété présente de nombreux avantages :
- Des volumes généreux : environ 280m² au total, dont 174m² habitables, une terrasse 14m2, un garage double de 32m² et un grenier aménageable de 61m² (avec fenêtres et parquet).
- Sur trois niveaux, dont le grenier, elle offre parquet, verrières, belles hauteurs sous plafond (3m au rez-de-chaussée), grandes ouvertures avec vue sur le parc paysagé, escalier en pierre, carreaux de ciment, etc.
- Au rez-de-chaussée, un atelier/studio avec entrée indépendante sur rue, coin cuisine, salle d'eau et WC.
À l'étage, un espace de vie avec terrasse offrant une vue dégagée, une cuisine aménagée, un bureau/cellier et un WC avec douche.
Possibilité de créer 3 appartements.
Au deuxième étage, 4 chambres, un WC indépendant et une salle de bains.
Des travaux sont à prévoir !
Il y a des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, tout comme six crèches. Côté transports en commun, on trouve huit lignes de bus ainsi que la ligne de métro 9 (Croix de Chavaux) dans les alentours. Le cinéma Melies vous attend à quelques minutes du logement pour vos loisirs, de même que deux conservatoires, deux bassins de natation, un théâtre et une bibliothèque. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, des épiceries et deux bureaux de poste. 2 marchés animent les environs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat E. Date de réalisation du DPE : 02-09-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 13/11/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : VM1055-7-995-COMPANY37121QVY - Réf Superimmo : ANVXX5P0U

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Caractérisques

Prix de vente : 995 000 €	Prix au m² : 4 403 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company37121qvy/144/O9Qn2/bareme_kingsman_property_.pdf

226 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 150 m²	Vue dégagée
2 Garages	1 terrasse
Chauffage individuel au gaz	Cuisine équipée
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 4 wc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

210 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 02/09/2020.

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