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Vente maison 447 000 €
227,96 m²
10 pièces
10 p
8 chambres
8 ch
Bouguenais (44340)
227,96 m²
10 pièces
10 p
8 chambres
8 ch
Bouguenais (44340)
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- 1 961 €/m²
- 1 garage - 5 parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
MAISON FAMILIALE! Toute les membres de la famille seront conquis par l'emplacement de cette maison. A proximité directe des balades de la Jaguère, le tram, bus, école et commerces à 10 minutes à pied ainsi que le périphérique à 3 minutes en voiture. Cocon familiale spacieux avec une possibilité de location du T2 et bureau professionnel au rez-de-chaussée. Au 1er étage, cette maison aux beaux volumes et lumineuse offre un espace de vie de 50m² donnant de niveau sur le jardin, comprenant 2 chambres et un bureau, ainsi qu'une salle de bains et une douche, des toilettes indépendantes. Au dernier niveau, le dégagement emmène sur 3 chambres dont une de plus de 15m², une salle d'eau, des toilettes, et un grenier. L'appartement créé en 2015, possède une entrée indépendante et comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte lumineuse grâce à sa grande baie vitrée. Une chambre avec dressing, une salle d'eau avec toilettes, et une buanderie. Idéale pour un regroupement familial ou pour la location. L'espace bureau, accessible depuis l'entrée principale, bénéficie également d'un accès privatif sur la rue, offrant ainsi la possibilité d'une activité professionnelle indépendante. Il se compose d'un premier bureau donnant sur la rue, d'un dégagement distribuant une buanderie, un cellier, des toilettes et un deuxième bureau avec accès à une réserve. L'extérieur offre également de nombreux avantages. Une terrasse de 40m², équipée d'un four à pain, vous invite à profiter du jardin luxuriant de plus de 800m² (pouvant être divisible). Au bout du chemin pavé se trouve une jolie serre de belle dimension avec aménagement à hauteur pour faciliter la culture. Cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille nombreuse ou pour combiner vie familiale et professionnelle. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Plus de photos sur notre site. (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 20/11/2024 -
Réf. agence : RR143GB - Réf Superimmo : ANVXX7UEH
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| Prix de vente : 447 000 € | Prix au m² : 1 961 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,95% TTC - 17 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/367915.pdf
| 227,96 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 831 m² | 1 garage - 5 parkings |
| 1 cave | Année de construction : 1973 |
| Assainissement : tout à l'égout | Séjour de 33 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 4 wc |
| Fenêtres en bois, vitrage mixte, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 360 € / an
Maximum :
5 950 € / an
Diagnostics réalisés le 11/04/2024.
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