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Vente maison 89 000 €
227 m²
9 pièces 9 p
4 chambres 4 ch
Cellefrouin (16260)

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  • 392 €/m²
  • 3 garages - 1 parking
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel
Magali MELLADO - Réseau ImmoForfait

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Description

Après un refus de prêt, bien remis en vente.
A saisir au plus vite
Ensemble immobilier composé d'une maison en pierre et d'un ancien hôtel/bar en cours de rénovation.
La maison a été rénovée tout en gardant le charme de l'ancien. Concernant la partie hôtel la rénovation est en cours! La toiture a été refaite, isolation, électricité, huisseries etc...
Vous avez la possibilité de reprendre une activité d'hôtel/bar ou bien, chambres d'hôtes etc....
Très gros potentiel pour cette propriété pleine de charme, très bien située pour ces activités.
Hall d'entrée, cuisine en 2 parties, aménagée et équipée, cellier/ chaufferie, accès au jardin avec cette belle petite cascade.
Au 1er étage: pallier, 4 chambres, dont une avec accès sur la terrasse vue sur la cour, une salle d'eau avec wc, un dressing.
Au 2ième étage: grenier aménageable entièrement isolé sur toute la superficie de la maison.
Jardin/ cour entièrement clôturée par des murs, une autre partie de jardin, pentue sur les hauteurs.
Grange grange de 120m2 qui a été isolée, prête à être habilitée, pouvant servir de garage ou bien pouvant être aménagée avec une autre entrée! Vous avez aussi un puits.
Partie 'hôtel': Salon avec bar de 50m2, espace laverie.
1er étage: grande pièce de 35m2 à aménager et terminer. Accès au jardin avec une cour privative.
2ème étage: même grande pièce à agencer comme vous le souhaitez en fonction de votre projet: grande maison, location ou autre...
La partie maison est habitable de suite, avec juste du rafraîchissement.
En ce qui concerne la partie hôtel/bar attenant à la maison, il faut terminer de la rénover mais le potentiel est là!
Propriété à voir rapidement!
Honoraires inclus de 5.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 84 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2250.00 et 3100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Magali MELLADO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793 340 878 RSAC Saintes
RCP BEAZLEY 6815/7895

Publiée le 13/09/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : VM21117-IMMOFORFAIT - Réf Superimmo : ANVXWOE3K
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Caractérisques
Prix de vente : 89 000 € Prix en baissePrix au m² : 392 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,95% TTC - 5 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3126/I19n5/bareme_honoraires_immoforfait_010422_63.pdf

227 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 2 140 m²Travaux à prevoir
Orientation : Nord, Nord-Est, Est3 garages - 1 parking
CaveAnnée de construction : 1802
Chauffage individuelCuisine séparée, équipée
Séjour de 35 m²1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
308 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 250 € / an
Maximum : 3 100 € / an

Diagnostics réalisés le 07/07/2023.

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Historique des prix
17 octobre 2024

Baisse de 15,2%

89 000 €
13 septembre 2024
104 900 €
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