Vente maison 456 750 €

227 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Gensac-la-Pallue (16130)

Venez découvrir chez Elite Group ce charmant gîte situé sur la commune de GENSAC LA PALLUE ! Seulement à 8 km de Cognac vous apprécierez de retrouver toutes les commodités à quelques minutes de la maison. Ce bien vous propose sur la partie principale une surface d'environ 162m² où vous trouverez au rez-de-chaussée: une cuisine aménagée et équipée, un salon avec sa cheminée, un cellier, une première chambre avec sa salle d'eau et son WC indépendant avec une baie donnant sur la cour. Au premier étage se trouve une jolie mezzanine qui donne sur la cuisine, un espace dressing, une seconde chambre de 17m² avec sa salle de bains et son WC indépendant. Et une troisième chambre de 30m² en enfilade avec salle d'eau, son WC séparé et son accès privatif pour sortir dehors. Côté extérieur se trouve une jolie cour en pavé de 227m² ou vous trouverez 2 logements distincts, un d'environ 44m² avec un coin chambre, sa salle de bains, son WC indépendant et un espace mezzanine pour faire deux couchages supplémentaires. Et un second de 21m² avec un petit espace détente, sa salle d'eau, son WC et sa mezzanine. Ainsi que 3 petits endroits de stockage. Ce bien peut être acquis pour une maison principale, secondaire ou bien comme aujourd'hui l'acquérir pour continuer cette activité de Gîtes de France qui fonctionne très bien avec un joli chiffre d'affaire annuel. Chauffage au gaz de ville Menuiseries en bois double vitrage Pour plus de renseignements contactez Pauline DECOUTY au 07 87 57 08 92 ou (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pauline DECOUTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893739110 - ANGOULEME.

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Prix de vente : 456 750 €	Prix au m² : 2 012 € / m²
Taxe foncière : 2 113 €

Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/02/2024.

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