Vente maison 385 000 €

227 m²

3 pièces 3 p

4 chambres 4 ch

Marmagne (71710)

Dans les collines vallonnées du parc du Morvan oriental, en Bourgogne. Maison de caractère savamment rénovée, prête à emménager, avec piscine et charmante véranda. Deux unités d'hôtes générant des revenus, vendues prêtes à continuer. Terrain de 3000 m2 de l'autre côté de la petite route. Bâtiments annexes. La propriété comprend : la maison principale avec une piscine, et au-dessus, le plus grand appartement d'invités au premier étage. Il y a un loft avec un potentiel de développement supplémentaire si désiré. La petite maison d'invités est située de l'autre côté d'une route paisible. Cette zone contient également un garage, un atelier et un petit bâtiment annexe. Le terrain s'étend sur 3 000 m2 et offre une vue imprenable, sans locataires.
La maison principale dispose d'une cuisine bien aménagée, donnant sur une véranda utilisée pour les plantes en hiver et comme second salon en hors-saison. Depuis la cuisine ouverte, vous pouvez accéder à la salle à manger, suivie du salon. Le salon a la porte d'entrée principale, mais la plupart des gens entrent par l'arrière directement dans la cuisine.
Le long du couloir se trouvent deux chambres, une salle de douche et un toilette. Le couloir donne également accès à l'appartement d'invités au premier étage. À l'arrière du salon se trouvent deux caves, l'une servant de cave à vin. L'appartement plus grand est prêt à être loué, offrant un espace de vie avec une cuisine simple, une chambre et une salle de douche avec un toilette. Les invités ont leur propre escalier extérieur privé pour cet appartement.
La maison principale est équipée du chauffage central provenant d'un brûleur à huile dans la cave. La cuisine a un poêle à bois typique, et il y a deux cheminées supplémentaires qui ne sont pas actuellement en service. À l'arrière de la maison se trouve un jardin avec une piscine de 10x4 m dotée d'une couverture de sécurité, ainsi qu'un jardin et un potager.
Une petite route communale tranquille sépare la maison principale de la petite gîte, du garage, et de la remise. Cette route mène à un voisin, garantissant un emplacement calme. La petite gîte est compacte mais fonctionnelle, avec un coin salon, kitchenette, salle de douche et toilette au rez-de-chaussée. L'espace de couchage est en mezzanine sous les combles.
Cette petite unité a son propre jardin privé donnant sur les champs. Des caractéristiques supplémentaires incluent un atelier, un poulailler, un garage, et un autre bâtiment annexe. C'est un emplacement très tranquille, malgré la route commune qui divise la propriété.
Il y a une boulangerie à Marmagne à seulement 5 minutes, avec d'autres commerces à Étang sur Arroux, Autun et Le Creusot, tous à environ 15 minutes. La propriété est également à 15 minutes de la gare TGV Le Creusot Montchanin. Elle dispose d'un tout-à-l'égout et d'un accès à internet par fibre optique.Afficher plus

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	223 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/05/2018.

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