Vente maison 790 000 €

227 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Viry (74580)

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3 480 €/m²
Cuisine de 15 m²

Réseau Swixim - Swixim

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Description

Maison familiale, secteur calme et prisé
Réf 1942JF: Besoin d'espace, de quiétude, de sérénité?
Et si vous aviez finalement besoin de vous mettre au vert, et de profiter de tous les moments de pause qu'offre la vie au quotidien ?
C'est bien la promesse que vous fera cette généreuse et chaleureuse maison familiale à tout juste 1 km de la frontière suisse et des transports publics pour Genève et à 20 min de l'aéroport.
Implantée sur une parcelle de 1'200m2 piscinable, cette bâtisse de trois étages vous propose :
- Au rez de jardin: une vaste pièce de vie de près de 70m2 comprenant hall, salon, séjour et cuisine donnant intégralement sur une généreuse terrasse carrelée, une chambre avec coin douche et un WC séparé,
- A l'étage: 2 chambres avec chacune sa salle de bain avec WC, une pièce de 20m2 à aménager en chambre ou bureau, un espace combles,
- Au rez inférieur: un studio avec accès indépendant, deux caves, une buanderie, un atelier et un local technique.
En annexe: un box, 4 places de parking dans une enceinte fermée, un abris de jardin.
Un parfait lieu de vie avec espace et confort pour votre famille et vos convives.
Et petit plus: panneaux solaires thermiques et photovoltaïques
Je suis à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33695348581 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2865€ ~ 3876€ - Jérémy FRACHEBOUD - Agent commercial - EI - RSAC 909 346 199 / Thonon-Les- Bains

Publiée le 05/11/2024 - Réf. agence : 1942JF - Réf Superimmo : ANVXX3O9E

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Caractérisques

Prix de vente : 790 000 €	Prix au m² : 3 480 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.swixim.fr/fr/agence-annecy/honoraires

227 m² (carrez : 227,11) - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 200 m²	Année de rénovation : 1994
Orientation : Sud	Vue dégagée
Année de construction : 1992	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : panneaux solaires	Cuisine de 15 m²
Séjour de 37 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

223 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 865 € / an

Maximum : 3 876 € / an

Diagnostics réalisés le 17/05/2022.

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