Vente maison 790 000 €

227 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Viry (74580)

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3 480 €/m²
Terrasse
4 Parkings

Mon'ts Immobilier

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Description

Sur le secteur prisé de Malagny, cette propriété traditionnelle vous séduira par ses beaux volumes et son secteur calme dans une impasse. La maison est aménagée en deux logements : une maison de type 5 et un appartement T1 bis en souplex avec entrée indépendante. Le tout est implanté sur une belle parcelle de 1200 m2. De quoi vous sentir libre d'aménager au gré de vos désirs et de vos envies et pourquoi pas imaginer une piscine ! La maison principale se compose : - Au rez de chaussée : une entrée, une cuisine semi ouverte aménagée et équipée avec accès à la terrasse, un lumineux salon-séjour de 37 m 2 avec cheminée pour des moments conviviaux autour d'un feu entre amis ou en famille, un WC, une chambre avec salle de douche et un wc. - Au 1er étage, une mezzanine desservant 2 chambres parentales, l'une avec une salle de bains et wc et l'autre, avec une salle de douche et wc. En souplex, vous découvrirez un appartement de type T1 bis qui possède sa propre entrée et est agencé de la façon suivante : pièce à vivre avec cuisine ouverte, salle de douche avec toilette et coin couchage. Idéal pour la location de longue ou courte durée. Actuellement libre de toute occupation. Propices à une vie de famille, les volumes de cette maison offrent un cadre idéal mêlant calme, confort et luminosité. A l'extérieur, profitez d'une belle terrasse et d'un beau jardin verdoyant. Pour le stationnement de vos véhicules, une grande cour est prévue à cet effet. Une cave, une chaufferie et un garage viennent agrémenter les prestations de la maison. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison qui aspire à la tranquillité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Garderie, crèche, groupes scolaires avec l'école maternelle « les Gommettes » et l'école élémentaire « Marianne Cohn » nombreuses associations sportives, MJC de Viry, proximité des transports et de la douane de Sézegin et Soral ( SUISSE ) et toutes commodités. Marché de producteurs locaux tous les samedis matin sur la place des aviateurs. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Diagnostic réalisé le 17/05/2022 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2865 euros et 3876 euros. Prix de vente : 790 000 euros HAI à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 16/11/2024 - Réf. agence : 47 - Réf Superimmo : ANVXX6WCL

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Caractérisques

Prix de vente : 790 000 €	Prix au m² : 3 480 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/354317.pdf

227 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 1 200 m²	4 Parkings
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1992	Assainissement : tout à l'égout
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Sous-sol	Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

223 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 865 € / an

Maximum : 3 876 € / an

Diagnostics réalisés le 17/05/2022.

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