Vente maison 945 000 €

228 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Guérande (44350)

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4 145 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage électrique (cheminée)
Piscine

Mathilde LE MIRE - Capifrance

6 avis

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Description

Amoureux du charme et de l’authenticité, plongez-vous dans l'intimité d'une chaumière raffinée, chaleureuse, spacieuse, entièrement rénovée avec goût et élégance, située dans un hameau en position centrale sur la presqu’île de Guérande, dans le Parc Naturel Régional de Brière, entre Loire et Vilaine, à 10-15 minutes en voiture des nombreuses plages et ports de la presqu’île, à une dizaine de minutes de la cité médiévale, et à 1,5 km des commerces de proximité.
Vous apprécierez le mariage des pierres apparentes en granit, du toit de chaume et d'une décoration design.
La grande pièce de vie comprend une cheminée à foyer ouvert, une cuisine premium neuve ouverte avec îlot central et entièrement aménagée, deux salons ainsi qu'une pièce attenante offrant de nombreux rangements. Le 2e salon de 20m2 peut faire office d'une 6e chambre ou d'un espace de travail (ex. bureau indépendant avec accès privatif).
De plain-pied, on accède par un hall à un dressing, une buanderie et un toilette indépendant, puis une suite parentale avec sa salle d'eau avec douche à l’italienne, chaleureusement décorée.
A l'étage, un palier dessert un coin bureau et quatre belles chambres, dont une autre suite parentale avec sa salle-de-bain et WC, et une autre salle-de-douche. Les 3 toilettes dans la maison sont suspendus et les 2 salles d’eau du 1er étage ont un parquet en teck.
La maison est inscrite dans une parcelle arborée de 1061 m², avec un jardin paysager, clos, sans vis-à-vis, et sa piscine miroir (11x4x1,3m) à débordement périphérique, chauffée par pompe à chaleur dédiée et sécurisée par un volet immergé, environ 200 m² de terrasses en dalles de 120 et en bois Accoya, des dépendances (local piscine, cabanon de 30 m²), et un préau de 60 m² abritant un vaste espace repas convivial avec chauffage radiant pour des soirées ‘al-fresco’.
Trois places de parking avec une prise de recharge pour voiture électrique.
Très gros potentiel pour locations saisonnières (en activité depuis 2010 ; bilans sur demande) ; dans cette optique, la maison peut être vendue meublée.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 800 159 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Mathilde LE MIRE Entrepreneur Individuel 06 76 13 65 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874248)

Publiée le 20/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340936452781 - Réf Superimmo : ANVXWQFND

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Caractérisques

Prix de vente : 945 000 €	Prix au m² : 4 145 € / m²
Taxe foncière : 2 014 €

45 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 900 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	228 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 061 m²
1 niveau	Piscine
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1940	Chauffage électrique (cheminée)
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

237 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 820 € / an

Maximum : 3 860 € / an

Diagnostics réalisés le 05/09/2023.

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