Vente maison 425 000 €

229 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Les Magnils-Reigniers (85400)

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1 856 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique

Angélique Ghyzel - iad

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Description

iad France - Angélique Ghyzel (06 48 31 73 10) vous propose : Longère de 1880 rénovée, édifiée sur 2 niveaux. Elle comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée, une cuisine dinatoire aménagée & équipée avec une cheminée insert, un salon séjour double traversant, un dégagement menant à un espace parental composé d'une chambre très spacieuse, une salle de bains (douche et bain) avec placard, et un wc avec lave-mains. Un débarras & une buanderie complète ce niveau. A l'étage un palier avec placard dessert 3 chambres dont 2 avec placard, une salle de bains avec wc, et un cabinet de toilette. Les extérieurs sont composés d'une terrasse exposée Ouest, d'un grand garage, d'un atelier récemment construit pouvant être aménagé en studio indépendant. Le tout sur 1147 m² de terrain clos de murs et arboré. Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau (2023). Idéalement située dans une rue calme, à proximité des commerces et écoles, et à 5 minutes de Luçon. Aucun travaux à prévoir
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Ghyzel EI (ID 83107), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 950825851, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 18/11/2024 - maj le 19/11/2024 - Réf. agence : 1644727 - Réf Superimmo : ANVXX7A1T

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Caractérisques

Prix de vente : 425 000 €	Prix au m² : 1 856 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

229 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 147 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1880
Chauffage électrique	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 63 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

152 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 210 € / an

Maximum : 3 040 € / an

Diagnostics réalisés le 28/09/2024.

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ANGÉLIQUE GHYZEL - IAD

Siren : 950825851 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002