Vente maison 630 000 €

230 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Alès (30100)

Thomas GUY LGM Immobilier vous propose de découvrir un bien rare sur le marché.
Magnifique maison de village en pierre, entièrement rénovée avec un charme et une qualité exceptionnelle !
Cette bâtisse en pierre, sur quatre niveaux, vous offre un énorme potentiel à exploiter !
Vous accédez au premier niveau par un magnifique hall d’entrée, qui donne accès à une belle pièce à vivre avec poutres apparentes et cuisine entièrement équipée.
Une première terrasse cosy vous attend côté cuisine pour passer d’agréables moments.
Sur le même niveau, une suite parentale totalement indépendante, avec une chambre, une salle d’eau, un bureau ou salon TV selon les envies.
A l’étage, vous disposez d’un hall très lumineux accueillant à l’heure actuelle un bureau.
Également, une magnifique grande chambre, une salle d’eau, un grand dressing et un coin buanderie.
Au dernier niveau, une autre grande chambre avec une pièce mansardée actuellement utilisée en salle de jeux.
Chauffage pompe à chaleur au sol (chauffant et rafraîchissant)
Au rdc, un appartement de 38 m2 totalement indépendant avec coin cuisine, salle d’eau et wc avec également entrée séparée et un grand garage.
A l’extérieur, une cour intérieure entièrement aménagée avec cuisine d’été, grande terrasse sur deux niveaux et bassin pour se rafraîchir.
Les points forts de la maison sont sur la qualité et les matériaux utilisés pour une rénovation de charme, mais également sur le potentiel encore a développer avec une grange attenante à aménager !!
Vous disposez également d’un autre garage sous l’habitation pouvant accueillir plusieurs voitures ainsi que de plusieurs caves.
Arrêtez de rêver et venir découvrir ce somptueux bien rapidement.
Je suis disponible du lundi au samedi de 9h à 19
Annonce rédigée par un mandataire immobilier en EI enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 883493678.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergies pour un usage standard entre 1320€ et 1860€ par an.
Prix moyen des énergies indexées sur l’année de référence 2021 ( abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
https://www.georisques.gouv.fr/
Référence agence : 9442

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Prix de vente : 630 000 €	Prix au m² : 2 739 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 95 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/08/2023.

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THOMAS GUY - LGM IMMOBILIER

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