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Vente maison 395 000 €
230 m²
7 pièces 7 p
Alès (30100)

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  • 1 717 €/m²
  • 1 balcon
  • Chauffage au fuel
Samir Omais - LF immo

Samir Omais - LF immo

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Description

A 5 minutes du centre ville d'Alès, découvrez un havre de paix de 1600 m2 comprenant une très belle bâtisse des années 1910 de 230M² sur 2 étages et des combles aménagés, ainsi que des annexes d'une superficie de 119 m2.

Quelques marches vous permettrons d'entrer dans cette maison d'un autre temps, agrémentée de matières d'époque tels que le marbre, les carreaux de ciments, les moulures et les grandes hauteurs sous plafond dévoilent l'authenticité et font le charme de ce bien.
Cette bâtisse offre un vaste hall d'entrée desservant une salle à manger, une cuisine, un grand salon et un bureau attenant.
La découverte du premier étage commençant dès ses premières marches, nous emmène dans 4 chambres, ainsi qu'une Salle de bain.
Quelques marches plus hautes arrivant au second étage, nous découvrons un dressing, trois chambres et une salle de bain également.
Les combles pouvant être aménagées pour 2 lits séparés.
Après c'est prises de hauteur, nous voici descendants vers le sous sol à la découverte de la buanderie accompagnées de deux caves et deux ateliers.
Ne restant pas sur sa faim, l'extérieur attends une piscine ou peut-être un
salon extérieur en bambou, pour apprécier cet écrin de verdure à l'abri des regards. Le puits fournit l'eau dont le jardin a besoin à l'année.
Un double garage ainsi qu'une belle terrasse avec sa pergola.
Vous l'avez compris, le terrain est constructible, divisible et piscinable !
Côté technique: Chauffage fioul, menuiseries simple vitrage, alarme, tout à l'égout.
Commerces et restaurants ne sont pas loin
Annonce publiée par Samir Omais (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Montpellier, 34000 immatriculé au RSAC de Montpellier sous le n°921 295 887 000 19. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 11/01/2025 - Réf. agence : fr059566 - Réf Superimmo : ANVXXMI5S
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Caractérisques
Prix de vente : 395 000 €Prix au m² : 1 717 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.lfimmo.fr/bareme-des-honoraires.pdf

230 m² - 7 pièces - ter. 1 700 m²1 balcon
Chauffage au fuel2 salles d'eau - 2 salles de bain
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
330 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
88 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 5 690 € / an
Maximum : 7 770 € / an
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