Vente maison 482 000 €

230 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Angoulême (16000)

**OPPORTUNITÉ RARE, MAISON DE CARACTÈRE HYPER CENTRE AVEC 5 chambres + GARAGE + JARDIN et TERRASSE en PLEIN CENTRE VILLE - ANGOULÊME**
effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de 230 m2, située au cœur d'Angoulême, à quelques pas des commodités et commerces.
Cette demeure d'exception s'ouvre sur un vaste et somptueux hall d'entrée avec son sol en marbre.
La maison dispose de 5 chambres spacieuses, idéales pour accueillir une grande famille ou pour aménager des espaces de travail ou de loisirs. De plus, vous apprécierez les avantages d'un bel extérieur clos de murs au calme et d'une jolie terrasse exposée sud attenante à la pièce de vie, parfaits pour des moments de détente en extérieur.
La maison se compose de la façon suivante :
* RDC :
- hall d'entrée
- cuisine / petite salle à manger
- cellier / buanderie avec placards
- wc
- grand garage avec de la hauteur et une porte sectionnelle motorisée
* 1er ETAGE :
- palier
- cuisine d'appoint / tisanerie
- salle à manger / salon lumineux de 40 m2, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. Vous pourrez profiter d'une exposition plein sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Sublimes Parquets massifs et plafonds moulurés
- bureau 10m2 attenant à la pièce de vie
- wc
* 2ième ETAGE :
- 3 chambres spacieuses dont 1 avec dressing et 1 avec accès à la salle d'eau
- salle d'eau
- palier
- wc
3ième ETAGE :
- suite avec très grande chambre bénéficiant de sa salle de bain privative
- chambre 5 à rénover
- 2 pièces à rénover
- wc
SOUS-SOL :
- très grande cave environ 40m2 aménageable avec de la hauteur sous plafond (au moins 3m)
Prestations :
- menuiseries double vitrage sauf 1 fenêtre
- tout à l'égoût
- chauffage central gaz de ville
- grand garage : précieux en hyper centre !
L'environnement calme et paisible de ce quartier plateau vous assure un cadre de vie agréable, tout en étant à proximité immédiate de l'arrêt de bus STGA à seulement 100 mètres et de la gare 5min en voiture.
Cette maison de caractère en pierre se distingue par ses matériaux nobles tels que le marbre au sol, des parquets bois magnifiques, et confèrent un charme certain à l'ensemble.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété d'exception au cœur de la ville, offrant un cadre de vie idéal et des prestations de qualité. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette magnifique maison à Angoulême.
Je suis joignable pour tout renseignement ou précision. Yann VILLARD Conseiller immobilier Efficity au 06.84.38.10.24
Les honoraires Efficity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 290 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/07/2023.

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