Vente maison 980 000 €

230 m²

8 pièces 8 p

Erquy (22430)

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4 261 €/m²
Terrasse
Chauffage au fuel (radiateurs)

Marine Lamé - iad

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Description

iad France - Marine Lamé (07 86 36 90 63) vous propose : Nichée sur les hauteurs d’un quartier recherché d’Erquy, cette propriété au charme unique vous invite à découvrir un véritable havre de paix, où la nature et l’histoire se rencontrent harmonieusement. Anciennement bâtie sur une carrière de grès rose, cette demeure de 230m² respire l’authenticité et le bien-être.
Dès l’entrée, vous êtes accueilli par une cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur un vaste espace de vie. La salle à manger et le salon, agrémentés d’une cheminée, dégagent une atmosphère chaleureuse, tandis qu’une bibliothèque intime vous promet de longs moments de détente.
Laissez-vous ensuite séduire par le salon d’été, baigné de lumière, où les grandes baies vitrées offrent une vue imprenable sur le jardin et la mer, un cadre propice à l’évasion.
Le rez-de-chaussée abrite également deux chambres confortables dont l'une d'entre elle est accompagnée d’une salle de bain pouvant être privative, ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage, quatre chambres supplémentaires avec des vues mer ou jardin, ainsi qu'une salle d’eau.
L’extérieur est tout aussi enchanteur : un jardin soigneusement aménagé, arboré et plein de charme, vous invite à la sérénité.
En plus de ce cadre verdoyant, une annexe en pierre, entièrement vitrée, vous offre un panorama à couper le souffle.
Cet espace unique, baigné de lumière, est parfait pour contempler les environs et profiter de moments de quiétude en toute saison.
Avec deux garages, une remise, et un appentis, cette parcelle de 1846 m², piscinable, offre tout le confort nécessaire pour profiter pleinement de la quiétude des lieux.
Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, cette maison vous promet une qualité de vie rare, où chaque instant semble suspendu dans le temps.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 196 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marine Lamé EI (ID 76288), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 951438449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 27/09/2024 - maj le 28/09/2024 - Réf. agence : 1610851 - Réf Superimmo : ANVXWSL6D

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Caractérisques

Prix de vente : 980 000 €	Prix au m² : 4 261 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

230 m² - 8 pièces - ter. 1 846 m²	Terrasse
Année de construction : 1962	Chauffage au fuel (radiateurs)
Cheminée	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

196 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

50 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 200 € / an

Maximum : 7 100 € / an

Diagnostics réalisés le 20/09/2024.

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MARINE LAMÉ - IAD

Siren : 951438449 - N° de carte professionnelle : ADC77022023000001769