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19
Vente maison 750 000 €
230 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Erquy (22430)
230 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Erquy (22430)
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- 3 261 €/m²
- Terrasse
Description
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Localisation
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Idéalement située à Erquy dans un environnement naturel privilégié proche de la mer et des commerces, cette superbe propriété offre un cadre de vie unique. Nichée au coeur d'un terrain verdoyant de plus d'un hectare, elle séduit par son authenticité, ses généreux volumes et son incroyable potentiel. Cette ancienne ferme réhabilitée se compose de plusieurs bâtis d'origine, offrant un potentiel d'aménagement rare, idéal pour un projet d'accueil: une maison principale entièrement rénovée, un gîte indépendant ainsi que d'anciennes soues à cochon, deux hangars et trois dépendances en pierre à rénover. Maison principale entièrement rénovée de 120 m² environ alliant charme et confort: Une entrée indépendante s'ouvre sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie agrémentée d'un poêle à bois et ouverte sur une grande terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Dans la continuité, une cuisine indépendante aménagée et équipée, sublimée par une majestueuse cheminée, invite à la convivialité. A l'arrière, une vaste pièce baignée de lumière et ouverte sur la nature, donne un accès direct à une autre terrasse exposée sud-est. Un WC avec lave-mains complète ce niveau. A l'étage, un palier dessert deux chambres sous les combles dont l'une bénéficie d'un dressing et d'une salle d'eau privative ainsi qu'une salle de bains et des wc indépendants. Un gîte indépendant de 110 m² idéal pour un projet de location ou d'accueil: Le gîte dispose d'une entrée donnant sur un salon chaleureux avec cheminée, ainsi qu'une cuisine rustique indépendante. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau, des wc indépendants et une pièce supplémentaire d'environ 30 m². A l'étage, un palier dessert trois chambres sous les combles et une salle de bains avec wc, offrant un espace confortable pour accueillir famille, amis ou vacanciers. Deux hangars ainsi que trois dépendances en pierre à rénover offrent un vaste potentiel d'aménagement selon vos envies et projets. Un bassin d'assainissement phytosanitaire et une alimentation en eau par puits viennent compléter les prestations de cette propriété. Avec son cachet authentique et ses multiples possibilités, ce bien saura séduire aussi bien les amateurs de charme et de nature que ceux en quête d'un projet d'accueil touristique, d'une résidence principale ou d'une maison de vacances. Prix FAI : 750 000 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Laure PENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 897 819 025 - SAINT BRIEUC.Afficher plus
Publiée le 01/04/2025 -
maj le 04/06/2025 -
Réf. agence : 32110.PTL - Réf Superimmo : ANVXY7S0P
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| Prix de vente : 750 000 € | Prix au m² : 3 261 € / m² |
| Taxe foncière : 1 826 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 34 351 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 230 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 10 349 m² | Terrasse |
| Séjour de 43 m² | 2 salles d'eau - 2 salles de bain |
| 4 wc | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 320 € / an
Maximum :
1 850 € / an
Diagnostics réalisés le 29/03/2025.
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