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20
Vente maison 1 155 000 €
230 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Genas (69740)
230 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Genas (69740)
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- 5 022 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine de 29 m²
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Villa avec piscine et grand terrain en centre ville de Genas
Offrant le charme de l'ancien, de beaux volumes intérieurs comme extérieurs et une belle rénovation, cette Villa est un bien rare sur Genas tant par son emplacement que par ses caractéristiques.
Idéalement située au calme, sans vis-à-vis, à moins de 10 minutes à pied de la place de la République et de ses commerces, sur une grande parcelle arborée de 2 076 m², cette superbe Villa de 1978 de 230 m² habitables pour 277 m² au sol, en grande partie rénovée avec goût et des matériaux de qualité en 2023, vous séduira tant par ses prestations que par son magnifique extérieur.
Au rez de chaussée vous profiterez d'une grande pièce de vie lumineuse de plus de 40 m² dont les baies vitrées exposées Sud donnent sur la piscine de 10 mètres par 5 mètres. Dans la continuité de cet espace de vie vous accéderez à l'espace repas avec sa cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et son cellier, d'une surface totale de plus de 40 m².
Toujours de plain pied se trouve une buanderie, les toilettes et un immense espace parental de plus de 45 m² comprenant une chambre avec vue sur la piscine, une salle de bain, un grand dressing et un bureau pouvant servir de seconde chambre.
A l'étage vous découvrirez d'un côté 3 belles chambres ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire, et de l'autre côté une grande pièce servant actuellement de salle de jeux et de salon télé, une chambre et deux greniers de stockage.
A l'extérieur cette Villa bénéficie également d'un pool house, d'un grand carport fermé latéralement et pouvant être équipé d'une porte, d'un grand parking et d'un très beau jardin arboré.
N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception au travers de la visite virtuelle que nous nous ferons un plaisir de vous envoyer sur demande après avoir échangé sur votre projet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Publiée le 05/12/2024 -
maj le 21/12/2024 -
Réf. agence : 85423631 - Réf Superimmo : ANVXXDX67
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| Prix de vente : 1 155 000 € | Prix au m² : 5 022 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/18820/fees_document.pdf?1700492095
| 230 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 2 076 m² | Piscine |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Cuisine de 29 m² | Séjour de 40 m² |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
| Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
3 110 € / an
Maximum :
4 280 € / an
Diagnostics réalisés le 29/09/2024.
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Siren : 890604929 - N° de carte professionnelle : CPI 6901 2020 000 045 379
06 62 49 46 59
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