Contacter par email
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous
signaler le problème
29
Vente maison 340 000 €
230 m²
11 pièces
11 p
9 chambres
9 ch
Germigny-des-Prés (45110)
230 m²
11 pièces
11 p
9 chambres
9 ch
Germigny-des-Prés (45110)
Ajouter aux FAVORIS
- 1 478 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique
Myriam ROUX - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Germigny- des- Prés, à 40 min d'Orléans et 2 h de Paris environ, en bord de Loire sur le parcours de" La Loire à vélo", maison de campagne fin 19ème sur un terrain de 2 hectares.
Cette propriété est une belle opportunité pour une maison familiale et la création d'un gîte dans la grange de 300 m2.
Rénovation à prévoir
4 parties distinctes :
LA MAISON d'habitation rénovée en 2010 et 2014 de 230 m2 habitables sur 2 niveaux a conservé le charme de l'ancien avec ses poutres et ses volumes généreux, elle est composée
Au rdc d'une grande pièce de vie de 52 m2, traversante et lumineuse, cuisine familiale spacieuse avec coin repas et cellier ouverts sur la terrasse orientée Est.
3 chambres avec possibilité d'aménager une belle suite parentale. une salle d'eau, wc.
Au 1er, espace nuit avec 6 chambres toutes avec de beaux volumes et baignées de lumière, grande mezzanine mansardée de 18 m2 au sol idéale pour espace de détente ou bureau. Une pièce d'eau prévue pour être aménagée avec les arrivées d'eau déjà en place. wc.
LA GRANGE de 300 m2 à rénover, possibilité de la transformer en hébergement non permanent uniquement dixit le PLU.
LE PREAU à rénover
UNE SERRE en verre sur dalle qui peut elle aussi faire office de pièce de réception par beau temps après modification et amélioration.
A l'extérieur, côté terrasse orientée Est, un beau jardin champêtre avec de grands arbres agrémente cette propriété.
Côté Loire, un bel espace "champ et verger" complète ce bien séparé de la Loire par la digue.
Mon avis : Cette propriété offre de nombreuses possibilités grâce à ses dépendances pour vos projets.
Ecoles à Germigny et st Martin d'Abbat, collège Châteauneuf-sur-Loire, lycée St Jean de Braye.
Commerces St Martin d'Abbat et Châteauneuf-sur Loire
Transports en commun cars Rémi.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 580 878 - Greffe de ORLEANS) Myriam ROUX Entrepreneur Individuel 06 07 60 79 53 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866132)
Publiée le 26/08/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 340939145668 - Réf Superimmo : ANVXWJX94
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème
Merci de nous signaler le problème
| Prix de vente : 340 000 € | Prix au m² : 1 478 € / m² |
| Taxe foncière : 630 € |
20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 320 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf
| Disponible immédiatement | 230 m² - 11 pièces - 9 chambres - ter. 22 656 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est / Ouest |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1900 | Chauffage électrique |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 53 m² |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
| 3 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  35 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 650 € / an
Maximum :
6 340 € / an
Diagnostics réalisés le 11/07/2024.
Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires
Pour recevoir par email les annonces similaires
CRÉER UNE ALERTE
Autres recherches