Vente maison 1 350 000 €

230 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Lagord (17140)

Propriété d’exception située au cœur de la commune de Lagord, limitrophe de La Rochelle.
Cette magnifique demeure du XIXème siècle aux allures contemporaines a bénéficié d’une rénovation complète, réalisée en 2021. Entièrement retravaillée du sol à la toiture, elle présente aujourd’hui des matériaux et équipements de qualité. Insoupçonnable depuis la rue, elle a été pensée pour s’ouvrir sur le jardin afin de profiter des prestations extérieures à l’abri des regards.
Elle offre 205 m2 de surface habitable sur 2 niveaux et propose 2 entrées distinctes pour y accéder.
Au rez-de-chaussée :
Le vestibule offre de spacieux espaces de rangement et se prolonge sur les pièces de vie entièrement ouvertes, toutes orientées vers le jardin qui permettent de profiter de plus de 80 m2.
Ce volume accueille un premier salon très cosy, une belle cuisine tout équipée, une grande salle à manger bordée par une baie vitrée à galandage donnant sur la terrasse en teck et un deuxième salon orienté sud avec accès à la cave et ouvert sur le jardin par une grande baie vitrée. La nature s’invite également dans ce séjour grâce au magnifique patio arboré et végétalisé.
Un cellier/buanderie et des wc séparés complètent ce niveau.
A l’étage :
La grande pièce palière pouvant accueillir un espace bureau, dessert les 2 ailes de la maison : une dédiée à l’espace parental avec une grande chambre, dressing, salle de bain et wc séparés. L’autre aile accueille 2 belles chambres, une salle d’eau et des wc.
A ce même niveau, vous bénéficiez d’un deuxième espace buanderie de la maison.
Le système de chauffage se fait par pompe à chaleur : chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à eau à l’étage.
Toutes les huisseries sont en aluminium, double vitrage, et les baies à galandage.
Système de vidéosurveillance et domotique
La conception de l’espace extérieur est remarquable :
La piscine de 10 m2 bénéficie d’une belle exposition et agrémente la vue des différentes terrasses et pièces de maison. Le pool-house abrite une cuisine extérieure avec sol en travertin et une grande terrasse ombragée.
Vous profiterez également d’un jacuzzi, et comme tout a été très bien pensé, une salle d’eau et des wc sont à disposition.
Arrosage automatique du jardin alimenté par le puits.
Garage de 18 m2 et plusieurs de places de stationnement sur la propriété.
Pour compléter ce bien d’exception, un studio indépendant de 25 m2 comprenant une pièce de vie, une salle d’eau et des wc, permettra de louer, de recevoir en toute indépendance ou de proposer une activité libérale.
Une demeure unique par la qualité de sa rénovation, ses espaces de vie, son extérieur, son architecture et ses matériaux en harmonie avec son environnement.
A proximité de toutes les commodités, services, commerces, écoles et transport en commun.
A visiter sans tarder.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 583 697 - Greffe de LA ROCHELLE) Peggy DESME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 02 61 78 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828646)

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Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2023.

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