Vente maison 275 000 €

230 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Languédias (22980)

EXCLUSIVITE ! Située dans un cadre verdoyant, à proximité d’un étang et du centre du village de Languédias, cette propriété nécessite quelques travaux de rafraîchissement mais offre un potentiel exceptionnel. Vous apprécierez le charme de l’ancien avec ses beaux volumes (230m² habitables) et ses pierres apparentes.
Edifiée sur trois étages, elle offre au rez-de-chaussée un salon chaleureux avec cheminée, qui s’ouvre sur une véranda lumineuse donnant sur le jardin. La cuisine, aménagée et équipée, dispose également d’une cheminée. Vous trouverez aussi une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC, une cave/chaufferie et une buanderie menant à une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre, avec mezzanine.
Le premier étage comprend deux chambres avec insert et placards, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et WC. Le deuxième étage propose une chambre avec salle de bain attenante et une autre vaste chambre avec poutres apparentes. La serre orientée à l’ouest relie le jardin côté sud à la cour côté nord grâce à deux portes-fenêtres. Un garage vient compléter cette charmante propriété. Les caractéristiques supplémentaires incluent des huisseries en simple vitrage, un chauffage central au gaz avec citerne et un assainissement individuel non conforme.
Idéalement située à a campagne, à 5 minutes de la N176 Dinan-St Brieuc et proche également de la N12 Lamballe Rennes. Idéal grande famille. Prix négociable !
Classe énergie : D Classe climat : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 710€ et 3 720€ / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr / Prix : 275 000€ / Honoraires à la charge du vendeur. Une visite virtuelle guidée est disponible sur demande. / Conformément à l’article L. 561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite / La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel GALLARD, agente commerciale 451 165 955 RSAC Saint-Malo. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rachel GALLARD au 06 26 10 99 08 ou au 02 43 01 76 45. Plus d’informations sur notre site

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Prix de vente : 275 000 €

Prix au m² : 1 196 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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AGENCE THOM

Siren : 522282714 - N° de carte professionnelle : CPI 5301 2017 000 017 81

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